山东烟台芝罘区小学、初中全面禁止择校后，户口便成为烟台芝罘区小学生就读知名中小学的唯一“通行证”，这随之带动了名校周边学区房价格的大幅攀升。

　　近日，调查了烟台芝罘区二中、一中南校、十中等名校周边楼市，这些热门学区的住宅每平方米售价均已破万。根据中国指数研究院公布的百城房价指数报告，7月份烟台市区住宅均价仅为6480元/平方米。

　　由于烟台芝罘区热门学校大多位于中心城区，近年来几乎没有新开发的楼盘入市，二手房便成为学区房交易的“主力军”。业内人士预估，随着“择校禁令”政策的发酵，名校周边二手房交易的价格和成交率均会明显上升。而在禁令发布后，便有房主开始连夜涨价，有的甚至已经超过了过去全年的涨幅。

　　名校周边学区房每平米均价已破万

　　作为烟台市老城区，烟台芝罘区拥有齐全的医疗、商业、交通等公共配套设施，房价本身就处于高位。而热门中小学周边的学区房售价，近年来更是水涨船高。

　　例如养正小学位于烟台房地产市场最为热门的滨海一线，房价本就处于楼市的第一方阵，大马路沿线的新建高端海景房售价最高已达到13000元/平方米左右，学区内二马路、市府街附近二手住宅的售价也在11000元-12000元/平方米之间。

　　毓璜顶、南通路附近则聚集着南通路小学、毓璜顶小学、烟台二中等热门中小学，周边医疗、商业资源也是烟台市最为齐全的区域。近年来整个学区内新建设的住宅并不多，但房龄20多年的二手房售价都在11000元/平方米左右。而毓璜顶小学、二中学区内新建的部分高层公寓住宅项目，尽管具有公摊面积大、停车不便等缺陷，但目前每平方米售价均在万元左右。

　　南山路小学、十中、一中南校等热门学校也处于烟台芝罘区中心地带，新房、二手房价格早已达到万元以上。即使是位于烟台芝罘区南部新城的青华中学，学区内新建住宅和惠安小区等二手住宅价格，都已达到9000元/平方米左右的高位，明显高于周边其它住宅的价格。平均算下来，烟台芝罘区名校周边学区房每平方米售价已破万。