“商品房成交上涨9%，‘红五月’姗姗来迟。”上周初，不少媒体打出了这样的标题。单看五月第二周（5月12日—18日）超过2000套的商品房成交量，似乎一直低迷的楼市开始有了复苏的迹象。但是好景不长，据济南住宅与房地产信息网统计，上周（5月19日—25日），济南市仅成交商品房1281套，为马年至今最差“战绩”，而距5月结束仅剩6天时间，似乎大家盼望已久的“红五月”已无望。　记者张阳阳

　　上周商品房成交“触底”

　　据统计，上周，济南新建商品房市场共成交了1281套，比前一周的2045套相比减少了764套，环比下降37.4%，其中，住宅成交了740套，车库成交了45套，厂房成交了4套，储藏室成交了316套，商业用房成交了34套，公寓与办公写字楼分别成交了18套和31套，其他成交33套。

　　记者统计春节以来商品房成交数据发现，上周商品房成交量为3月以来最差，甚至比五一假期期间（4月28日—5月4日）的1499套还要低不少。

　　有专家认为，上周商品房成交跌幅这么大，其实是车库“惹的祸”，5月第二周的周三（5月14日），车库迎来集体成交，总共卖出484套，而在平时，车库的日均成交多为个位数，这一突发状况直接带动5月第二周商品房成交超过2000套，如果没有这484套车库“捣乱”，5月第二周商品房成交也就维持在1500套左右的成绩。综合来看，5月省城楼市持续低迷，并没有好转的迹象。

　　开盘量继续减少

　　上周末，济南市又有两家楼盘开盘，据统计，截至25日，本月济南市已有7家楼盘开盘，相比月初大家预测的20家有很大的出入，这代表着如果想要完成月初目标，5月最后一周需要有13家楼盘开盘，在现有的楼市背景下，这一目标几乎不可能完成。

　　同时，记者从济南市住宅与房地产信息网上查询到，上周新开盘的两个项目所推出楼座，分别在3月20日和3月27日便取得了预售许可证，但是开盘时间却延后了2个月。

　　有关专家表示，开盘延后这么长时间主要是蓄客不足造成的，按一般的开盘流程来说，楼盘会提前开始蓄客，然后再提交预售申请，等预售许可证批下来，会以最快的速度开盘，这样会以比较高的效率回笼资金，减少开发成本。但是延期开盘也是迫不得已，在蓄客不足的情况下，开盘成交往往不太理想，一般开盘后楼盘的销量会大幅下降，开发商也再难找到合适的契机来大规模走量，所以，开发商宁愿推迟几天，也会等到蓄客量达到底线再开盘。