半岛全媒体记者　于红靓

　　据青岛锐理数据统计,2月岛城新房成交12326套,环比下滑26.55%,同比增长199.98%,其中新建商品住宅成交10759套,环比下滑25.53%,但同比增长204.96%,新建商品住宅均价9470元/平方米,环比下滑1.09%。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,2月份岛城二手房共网签5697套,环比上涨8.16%,同比上涨226.29%。

　　■新房

　　西海岸城阳联手占比近半

　　据青岛锐理数据统计,2月岛城新房成交12326套,环比下滑26.55%,同比增长199.98%,成交总面积约133万平方米,成交总价1332287万元,新房成交均价10017元/平方米,环比下滑1.98%。其中新建商品住宅成交10759套,环比下滑25.53%,同比增长204.96%,新建商品住宅均价9470元/平方米,环比下滑1.09%。

　　从区域来看,西海岸新区占据新建商品住宅成交榜榜首位置,2月,西海岸新区新建商品住宅成交3324套；城阳区紧随其后,上月,城阳区新建商品住宅网签1598套；西海岸新区、城阳共成交4922套,联手占据成交总量的近50%。胶州市占据新建商品住宅成交榜的第三位,上月,新建商品住宅成交1614套。主城区方面,李沧区成交亮眼,上月,李沧区新建商品住宅成交923套；市北区紧随其后,成交691套；崂山区成交126套,市南区则交出25套的成绩单。从成交套数环比变化来看,除即墨、平度两地外,其他区市均下滑。

　　上月,岛城新建商品住宅成交均价为9470元/平方米,环比下滑1.09%。从各区新建商品住宅成交环比涨势来看,市南区下滑最大,上月新建商品住宅均价31220元/平方米,环比下滑21.54%,崂山区均价为29220元/平方米,环比上涨13.67%,李沧区均价14741元/平方米,环比上涨6.20%。总体来看,除市南、胶州、平度等地成交均价环比下滑外,其余等地成交均价环比均上涨。

　　■二手房

　　成交5697套同比涨226.29%

　　二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,2月份青岛二手房共网签5697套,环比增加430套,环比上涨8.16%,同比增加3951套,同比上涨226.29%。从成交来看,2月份青岛二手房市场周网签量实现三连涨,日网签峰值达到429套。

　　从成交区域来看,市北区占据成交榜首,上月,市北区二手房网签1800套；西海岸新区成交1092套,位列第二；市南区网签833套排在第三位。除此之外,城阳区网签824套；李沧区网签774套；崂山区则成交330套。随着网签量的迅速回升,挂牌均价亦随之水涨船高。据房天下数据研究中心显示,2月青岛二手房挂牌均价16008元/平方米,环比上涨1.75%,每平方米上涨276元,青岛六区市挂牌均价均有小幅上涨。网友青睐的二手房户型仍然是三居室。

　　房天下二手房电商崂山大区经纪人表示,虽然目前岛城首套房贷利率普遍上调至9折,但丝毫没有阻挡买房者的脚步,节后看房者明显增多,其中也包含年前观望群体。目前青岛二手房市场整体呈现供小于求,在卖方市场下,房主“跳价”现象时有发生,价格可议空间变小,在好房源供不应求的情况下,购房者心态有所变化,成交周期有所变短。