文/图 半岛记者 郭振亮

　　2016年已经走过了三个季度，马上就要迎来年底盘点。前三个季度中，青岛什么样的房子供应最多？新业主偏爱哪个面积段的房子？喜欢在那些区域购买呢？半岛记者整理2016年青岛市1~9月份房产数据为您送上青岛房产“大数据”，其中，90~120平方米的户型销售成绩单最为吸引眼球，1~9月份市场供应占比38.4%，成交占比38%，可谓供销两旺。

　　90~120平米户型供销两旺

　　2016年前三季度，青岛市普通住宅共供应957.35万平，90538套。供应主力仍是120㎡以下的中小户型，占比75%以上；其中90-120平米占比38.4%，供应进一步增大，其中，90-100平米占比为16%，100-110平米占比为13%，110-120平米占比为9%。市南、市北、崂山、李沧四区供应较少，仅占全市总份额12.7%，这也就意味着想在这些区域置业的购房者可选余地较少。

　　哪个面积段的房子成交最多呢？

　　2016年前三季度，青岛市普通住宅共成交1276.1万平，123138套。80-90平米的户型占比最多，约占总成交的三分之一；但90-120平米的套三户型成交占比为38%，其中，90-100平米占比为20%，100-110平米占比为10%，110-120平米占比为8%，可谓是供销两旺。

　　前三季度成交套数前三分别是万达维多利亚湾、青岛东方影都、隆海碧海云天，均位于西海岸。绿城理想之城和中海蓝庭紧随其后。

　　“从2014年下半年开始，这种90~120平米户型销售开始有一个比较明显的上升，这主要还是跟二胎政策放开有关系，在区域方面，主城区各个区域都出现了不同程度的销量上升，市北、李沧比较明显，这跟之前的状况形成了一个比较鲜明的对比，原来都是90平以下的户型是销售主力，现在90~120平米户型也开始逆势占到一个相当重要的席位。”锐理数据山东区域总经理马光明介绍说。

　　分布：西海岸成供销热区

　　不同的时期，对于不同的区域来说，户型的需求是不同的。马光明以新都心区域为例做了说明，在新都心区域刚开发的时期，该片区以刚需户型为主，现在新都心区域最需求的户型是大户型的改善型用房，同样的需求翻转也发生在东李区域，现在同样以大户型的改善型住房需求为主。

　　数据显示，今年1~9月，90~120平米户型总计销售套数50982套，其中西海岸销量最多，销售套数达14611套，总占比约28.67%；主城区方面，市北销售最多，销售套数达到5611套，李沧区紧随其后达5124套。在增量方面，今年1~9月，90~120平米户型总计新增套数40407套，其中同样为西海岸增量最多，统计显示新增套数为10062套，总占比约24.9%；主城区方面，依然是市北增量最多，统计显示新增套数为4162套，李沧区统计显示新增套数为3226套。

　　再来看一下去年1~9月的数据，90~120平米户型总计销售套数30478套，其中西海岸销量最多，销售套数达7350套，总占比约24.12%；主城区方面，市北销量最多，销售套数达5347套，李沧区紧随其后达3377套。在增量方面，去年1~9月，90~120平米户型总计新增套数33798套，西海岸增量最多，统计显示新增套数为11272套，总占比约33.35%；主城区方面，李沧区增量最多，统计显示新增套数为2936套，市北区紧随其后，统计显示新增套数为2936套。

　　总体来看，相比去年来说，今年90~120平米户型新增销量达20504套，同比增加67.27%；在供应量方面，今年90~120平米户型新增6609套，同比增加19.55%。这也就意味着，该区间段户型，销售的增量远远要高于供应的增量。

　　市场：改善型大户型受购房族青睐

　　已经入住青山路某楼盘的丁勤在三年前购买了该盘94平米套三户型，“这个户型在当时非常抢手，设计的非常紧凑，94平米能设计出套三户型来，也算是非常不容易了，我们当时就考虑这种户型肯定是非常实用的，如果有老人来照顾孩子的话也非常方便，所以就抢了一套。”丁勤介绍说，现在住起来虽然感觉局促了一些，但是确实是跟当时考虑的一样，而且现在升值潜力也很大。

　　“很多中介给我们打电话，说这套房子现在算是所有户型当中价格比较高的，我觉得买的还是比较值的。”

　　刚刚领证结婚的吴琪也开始为未来的婚后生活做起了考虑：“之前是为了一个孩子做购房打算，现在需要为两个孩子做打算了。虽然现在还没有要孩子的打算，但是也需要为将来两个孩子生活的空间着想。”

　　吴琪从今年6月份开始看房子，到9月份出手在金水路某楼盘选中了一套110平米左右的套三户型，“现在结婚了之后，等交了房，双方的父母一起来也能住得开了。”吴琪介绍说，以后换房子感觉可能比较困难，所以自己希望一步到位，把未来能考虑到的因素都考虑在内。

　　近两年，不少家里都添了二孩，家庭人口的增加，换房需求便强烈起来。“我们推出的户型都是改善型的大户型为主。”同安路某楼盘营销经理介绍说，由于楼盘所在片区改善型户型并不多见，所以这种改善型的楼盘一经推出就受到了周围已购住房业主的欢迎。

　　“很多人都是因为家里添了二孩，感觉居住空间上受到了制约，所以才心生换房的打算。”该营销经理介绍说，据统计，该盘七八成左右的客户均来自楼盘附近的已购房业主。

　　变化：成长型户型开始出现

　　据调查，在户型结构的设计上，开发商也开始发生诸多改变，针对二胎家庭，户型设计方面出现一些新的特点，比如更符合孩子们活动特点的儿童房、灵活多变的可调整户型、以及兼顾老年人看，适合三代同堂的超级大户型等。

　　世茂公园美地择址于红岛经济区，是青岛市实施“三城联动”战略的主战场，承担着“做高做新北部新城”的重要使命。世茂云锦正位于世茂公园美地的4#地块二期，位居宝源路上。西侧紧邻世茂意墅湾别墅区，华贯路沿线则为世茂红街，目前商家基本全部进驻，商业氛围浓厚，所以云锦坐拥墅区美景及便利商街。在户型设计上，该盘可生长的户型可满足四种年龄层的生活方式，其中90平米的2+1户型，在20岁的二人模式，创变多功能生活场所，书房、健身室都可以实现；30岁的小三口模式，一个空间创造多个空间享受，三间卧室可以分别作为主卧、老人房、儿童房；40岁的大三口模式，有限空间运用多元的变化；50岁的同堂模式，生活各种所需集聚一堂，每个年龄段都有可以实现不同的生活需求。

　　龙湖春江郦城位于四流南路与开封路交界口，在户型设计上也做到了93平米、95平米的2+1户型，而且成为三居室户型的主力户型，此外还包括117平米、126平米的三居室户型。

　　“我们是10月22日开盘，到现在基本已经快卖完了，主要还是前期的蓄客时间比较长，大家对这种三居室型的房子也比较认可。”龙湖春江郦城置业顾问刘震介绍说，该盘刚刚推出的户型大部分都是三居室户型，只有一种户型是两居室，目前93平米、95平米的三居室户型基本售罄，可见市场认可度。

　　据介绍，该盘下一期将新推一批楼盘，户型中已经没有了两居室户型，只有三居室户型，而且以90多平米的面积为主力。