半岛记者　于红靓

　　在全国楼市一片飘红的大势下,“金九”落下帷幕！岛城今年“金九”的成色也相当足,据青岛锐理数据统计,9月岛城新房成交20384套,环比下滑1.56%,新房均价为10347元/平方米,环比上涨11.08%,其中新建商品住宅成交18319套,成交环比上涨0.21%,均价9868元/平方米,上涨8.14%。总体来看,岛城前三季度新房成交152087套,已超去年全年新房成交量139262套,业内人士分析,宽松政策下楼市成交持续走高,但近期热点城市限购、限贷政策频出或将影响岛城楼市。

　　西海岸和城阳占比过半

　　根据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交20384套,环比下滑1.56%,同比上涨48.68%,成交面积2254034.9平方米,环比上涨3.03%,同比上涨59.86%,新房均价为10347元/平方米,环比上涨11.08%。其中新建商品住宅成交18319套,环比上涨0.21%,同比上涨51.33%,新建商品住宅成交均价为9868元/平方米,环比上涨8.14%。

　　从成交区域来看,辅城区全面发力,总成交占比过半。其中,西海岸新区、城阳区持续发力,占据成交榜前两位。西海岸新区以成交5423套、总成交面积565002.7平方米,成为岛城9月各区市销售之冠,城阳区紧随其后,上月卖出新房5194套,成交面积563123.9平方米。除此之外,其他各区市成绩也很亮眼,李沧区成交1884套、胶州市卖出1860套、市北区也交出1791套答卷。总体来看,上月岛城新房成交量无愧“金九”成色,20384套的月度成交量在前三季度月度成交排行中占据第三,仅次于红五月的25387套和8月的20706套。

　　前三季度成交超去年总量

　　从数据来看,进入2016,在宽松政策的刺激下,全国楼市一片飘红,岛城也不例外。

　　1月房贷新利率执行、低利率与首付款比例下调,新房成功成交11143套；2月受假期影响,成交量有所下降,仅成交4126套；进入3月份以后,楼市多项利好政策继续发酵,市场持续升温,最终交出14760套的“成绩单”,成功启动“金三银四红五”购房潮；进入4月,楼市继续高歌猛进,成交量再增,成功突破1.5万套,最终落脚在18009套；进入红五月,楼市可谓是“火力全开”,一个月的成交量达到25387套,令业内人士震惊；延续五月楼市的红火,6月新房成交量虽有下滑,但依旧亮眼,17382套的成交量成功助推上半年楼市收市；7、8月份,岛城楼市继续延续良好势头,分别成交18390套、20706套,楼市处于高位盘整期；进入9月,传统的楼市黄金季,成交备受期待,果不其然,岛城楼市最终交出20384套的答卷,前三季度顺利收官。而前三季度,150287套的新房总成交量,已超过2015年全年新房成交量139262套。

　　■价格　房价八连涨　均价已破万

　　从数据来看,9月岛城楼市供需均小幅上涨,成交均价上涨明显。根据青岛锐理数据统计,9月岛城新房均价为10347元/平方米,环比上涨11.08%,其中商品住宅成交均价为9868元/平方米,环比上涨8.14%。据悉,这是岛城新房房价自2月份来连续第八次上涨。

　　从上涨势头来看,李沧区新房房价涨势相当明显。9月李沧区新房成交均价14268元/平方米,上涨22.36%,其新建商品住宅成交均价14108元/平方米,上涨25.09%。从市场来看,“万元线”作为大部分青岛购房者的一种买房参考指标,正在青岛楼市版图中快速西迁北进。

　　九月市场出现了量降价升的现象,平安好房青岛运营总监张斌表示,供不应求是主要原因。主城区普遍成交大降、库存不足和涨价惜售加剧了供求矛盾,价格上涨则主要体现在刚需胜地李沧区和投资热土高新区。

　　十一假期新房卖出3372套

　　自住和改善型客户加快买房,投资型客户开始观望

　　半岛记者　于红靓

　　十一长假期间,多地限购限贷政策频出,引发楼市“震动”。但十一期间,岛城楼市相对平缓,据青岛锐理数据统计,新房共卖出3372套,同比去年同期的707套,上涨376.94%,新房均价11279元/平方米,同比上涨50.43%。业内人士分析,从成交量看,数据略有下降但仍保持一定热度,面对其他热点城市一系列调控政策的出台,岛城购房者态度也在出现分化。

　　日均卖出近500套

　　据青岛锐理数据统计,十一期间(10月1日～10月7日)岛城新房成交3372套,成交面积37.57万平方米,新房成交均价为11279元/平方米；其中新建商品住宅共计成交3221套,成交面积36.53万平方米,商品住宅成交均价为11154元/平米。

　　从成交量来看,日均近500套的成交量虽低于“金九”单日平均成交量,但相比于去年十一期间七天707套的总成交量,本次长假,岛城楼市交出如此成绩单,尚属不易。从单日成交来看,10月1日当天成交371套,2、3日成交有所下降,分别成交236套、276套,4日成交开始走高交出464套,随后几日成交持续走高,分别成交681套、576套、768套。

　　从各区域新房成交情况来看,十一期间,西海岸新区以1101套、12.58万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交1094套、成交面积12.37万平方米；城阳区位列第二,成交套数734套,成交面积7.93万平米,其中商品住宅成交704套,成交面积7.8万平米。市北区以421套、4.7万平方米位居第三,其中商品住宅成交387套,成交面积4.44万平方米。

　　房价方面,十一长假,新房成交均价11279元/平方米,相比于9月新房成交均价10347元/平方米上涨明显。其中新建商品住宅成交均价11154元/平米,相比与9月新建商品住宅成交均价9868元/平方米,涨幅明显。

　　有的加快购房有的开始观望

　　二手房方面,据房天下数据中心不完全统计数据,今年假期七天青岛二手房共网签122套,总签约面积为9777.13平方米,其中10月7日网签最多为66套,10月4日网签套数为零。对比去年国庆假期同比上涨了248.57%。

　　从各区成交数据来看,十一期间,青岛网签套数靠前的是市北区,网签61套；其次为李沧区,网签数量为21套；其他各区网签数量如下:市南区网签14套、崂山区网签2套、黄岛区网签8套、城阳区网签16套。

　　业内人士分析,十一期间,岛城商品房仍签约超过三千套,相对日常略有下降,但仍保持了一定的热度。在各城市相继出台调控政策的背景下,客户出现分化:自住和改善型客户担心限购限贷,加快了购房进程；投资型客户则顾忌房价波动风险,开始进入观望状态。