在全国楼市一片红火的情况下，金九落下了帷幕，房地产市场“量价齐升”，尤其是热点二线城市房价上涨明显，成交量也维持较高热度。根据中国指数研究院数据显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，青岛9月新建住宅价格为9182元/㎡ ，继8月青岛房价突破“九字头”后继续上涨，环比8月上涨1.32%，涨幅还是相当明显的。

　　青岛房价“八连涨”

　　据青岛网上房地产数据显示（截至9月30日18时），青岛9月住宅成交迎来“大丰收”，共成交17994套，环比上涨12.08%，同比上涨43.99%；成交面积1987066.61㎡ ，环比上涨29.6% 。9月青岛住宅成交延续8月火热态势，而且17994套的成交量是2016年截止到目前的月度成交最高值。

　　而从各个区域成交量来看，城阳区9月住宅成交3487套卫冕冠军宝座，胶南市以2399套的成交量位居第二，黄岛区成交2224套紧随其后。

　　自今年2月以来，青岛房价就开始稳步上扬，已经实现了“八连涨”，9月新建住宅均价为9182元/㎡ ，环比上月增长1.32个百分点。业内表示 ，在热点二线城市中，青岛房价的涨势还是相对稳定的，未来岛城房价继续上涨的可能性仍很大。

　　纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”，这些都从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。金九已经在一片火热的场面下落下帷幕，而青岛楼市无论是房价还是成交量上涨趋势都较为明显，业内预测即将到来的银十将会持续金九的热度，市场表现甚至会更好。

　　济南均价9916元/㎡排第一

　　除青岛外，山东省还有10个城市被纳入“百城新建住宅价格指数”的统计中，分别是济南、聊城、淄博、威海、潍坊、烟台、东营、菏泽、德州、日照。其中有6个城市均出现房价上涨情况，省会城市济南房价上涨幅度最大，在全国百城中位列第13名，9月房价环比上涨4.18% ，最新住宅均价为9916元/㎡ ，已经接近万元线。另外，值得注意的是，山东列入百城房价统计的11个城市中，房价涨幅超过1%的城市就只有济南和青岛。

　　而9月份，山东房价下跌城市相比8月份增加3个，跌幅也增大，其中跌幅最大的是东营，房价环比跌了2.04% 。最值得注意的是从百城房价统计显示来看，省会城市济南，因最近房价涨势迅猛，已经开始有调控政策问世。9月28日，济南出台“济八条”调控楼市，未来将加大土地供应，提高土地竞买门槛，对恶意炒房、捂盘惜售等行为进行约束。

　　新增二手房挂牌价15366元/㎡

　　而9月青岛二手房方面，根据青岛链家网的数据显示：9月青岛新增二手住宅挂牌价为15366元/㎡ ，环比8月上涨2.5%。9月，青岛各区域二手住宅的挂牌均价波动较小，环比8月上涨的是李沧5.4% 、城阳4.6% 、老四方2.9% 、黄岛2.4%；环比8月下降的是崂山2.6%、市南1.2%、市北0.1% 。从各区域的挂牌价来看，青岛二手住宅高价位区域仍旧是市南和崂山，李沧的挂牌价逼近老四方，城阳的挂牌价与黄岛相差456元。

　　根据链家网监控数据显示，9月青岛二手住宅热搜商圈前三位仍是下王埠、中央CBD、雕塑园商圈。从青岛各区域来看，只有湛山取代天山银海成为市南区9月热搜商圈TOP3的成员。与8月相比，9月青岛二手住宅热搜商圈没有大变化。

　　青岛二手住宅房屋特征热度包括居室、面积和总价，具体热度情况分别是：居室热度方面，青岛二手住宅最受关注的居室依旧是二居室，热度占比近50% ；面积热度上，60～90㎡和90～120㎡对购房者的吸引力大；总价热度方面，购房者最关注100万以下的青岛二手住宅房源。

　　青岛链家网认为：9月青岛二手住宅未发生大变化，挂牌均价呈惯性上升，尽管青岛二手住宅的热搜度相比8月增加，但是商圈、小区、房屋特征的最受关注成员比较固定。文/图 城市信报记者 张俊达