对房地产行业来说，2016年上半年可以说是近几年市场表现最好的一段时光。在接连不断的宽松政策刺激之下，房地产开发投资增速历经23个月下滑后，今年一月份起开始回升。8月在市场保持良好温度的同时，也出现成交放缓等现象，一时间下半年房地产市场的走势成为人们热议的焦点。在业内称为调整期的下半年，部分置业者也出现了观望的情绪。

　　进入八月出现销量下滑

　　据锐理新媒体，2016年7月青岛市新建商品房共成交18390套，成交面积194.34万㎡ ，环比6月上涨5.18%，与去年同期相比上涨40.64%。7月青岛市新建商品房签约均价为9756元/㎡ ，环比上涨1.28%，同比上涨10.36%。在商品住宅方面，2016年7月全市总销售量为16437套，面积175.52万㎡ ，环比上涨3.3%，比去年同期上涨约42.16%。全市商品住宅签约均价为9342元/㎡ ，环比上涨0.94% ，同比上涨9.69%。

　　但是，通过成交的涨幅来看，涨幅逐步缩小。进入8月以来，新房销量出现下滑，据青岛锐理统计，（8月1日～7日）青岛商品住宅成交3855套，环比上周的4303套下跌10.4% ；成交面积41.34万平方米，环比上周的46.32万平下跌10.8%。成交套数和面积均出现大幅度下跌。（8月15日～21日）青岛商品住宅成交3241套，环比上周的5263套下降38% ；销售面积34.93万平方米，环比上周的54.62万平方米下跌36%。但是，奇怪的是，销量下滑，价格却出现上涨。

　　高端楼盘每平提价千元以上

　　值得注意的是，在近期房价上涨区域中，涨价幅度最高的仍是市南区、崂山区等，也就是说在高总价的背景下，高端楼盘涨价最多，部分高端楼盘的提价在1000元～3000元/㎡不等，即便如此，置业顾问仍是自信满满，在他们看来即便这么大幅度的提价，房子仍旧不愁卖。

　　记者了解到，中城嘉汇自8月全面提价，平均上涨千元左右，也就是说，原本已高至2.5万元/㎡的毛坯房源将直奔2.6万～2.7万元/㎡ ，如此一来一套100㎡的新房，至少要多支付10万元左右。这让提早置业的人群坐收盈利，还未置业的人群则万般无奈。

　　如果说中城嘉汇的涨价幅度还尚能接受，那迟迟不开盘的青岛印象畔算是给置业者当头一棒。经过多名准业主的证实，青岛印象畔从最初置业顾问介绍的参考均价2.3万元/㎡上涨到如今2.6万元/㎡起价，房价反超市南区，3000元/㎡的上涨幅度也让不少置业者惊讶。

　　记者调查了解到，进入8月后，滨海新区内的多数新建楼盘都开始涨价。当然，市北区也有上涨幅度较高的项目。据了解，保利香槟国际将从原先的1.2万元/㎡上涨至1.3万元/㎡ ，但它是新加推小高层楼座，价格较高层相比有所提升也在情理当中。

　　进入调整期，置业者有了观望情绪

　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房2016中期报告》。报告指出，今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个调整期，房价增幅或呈回落趋势。

　　进入调整期，也让置业者出现了观望。很简单，购房者看不清局势，2016年一开始，青岛楼市就出现了一路上涨的态势，而最近一两个月青岛楼市成交量出现了波动，相比“金三、银四、红五月”的节节攀升，市场也出现了增长乏力的状态，市场理不清，干脆不说下行还是上涨，业内只统一概括为“周期性调整”。

　　“房价的走高导致目前市场又逐渐出现了观望情绪，刚刚开端的三季度销售压力其实不小。所以在这种市场背景下，开发商会渐渐加大优惠政策，他们很清楚‘走量’是完成全年业绩最重要的过程。此外，各区推盘量的增加，也导致市场同类化竞品的增加，特别是东李区域，下半年将有多个新项目问世，打响‘价格战’也是大势所趋。”房产业内人士分析认为。城市信报/信网记者 张俊达

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