半岛记者　冯晶　实习生　陈亚倩

　　今年以来,很多人都感受到了房地产市场的炙手可热。根据国家统计局最新数据显示,青岛房价已连续出现了8个月上涨。在这样的大背景下,7月青岛新建商品房价格环比6月持续上涨,涨幅为0.7%。与去年同期相比,涨幅为4.5%,无论是成交量和成交面积,都缔造了近三年来7月最好成绩。成交火热的同样还有二手房市场。7月青岛二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨1.7%。1月至7月,青岛二手房整体成交量同比增幅高于50%,其中市北、城阳和李沧的增幅都超过了60%,就算是增幅最慢的两个区域,也超过40%。所以,比这盛夏更火热的,是购房者对二手房井喷式的热情。

　　中介　“不少人想买110平方米的房子,根本没有啊”

　　最近,青岛的二手房市场究竟有多火,某二手房中介的负责新都心区域的置业顾问赵森先生深有体会。赵森告诉记者,很多消费者购买二手房的意愿非常强烈,但因为房源紧张、税费较高,只能放弃,转而选择一手房。他所负责的新都心片区目前也是一房难求,从三月份到现在,整个新都心片区涨了大约3000至4000元,但还是有大量的客户投入这个市场,争先购房。

　　据他介绍,作为中介,目前他和同事每人手中都至少握有10个想购买二手房的客户,如果一个小区中出现一套性价比较高的房子,房东根本不愁卖,大批的客户等在后面争相看房、购房。供不应求,就是目前二手房市场的现状。“最近,不少的客户想购买110平方米左右的房子,但是目前根本没有这样的房源。保利叶公馆130多平方米的房子房源极其紧张,很多客户问,但根本都没有卖的。最近,有客户跟我感慨,感觉今年买房子,待遇都不一样了,以前处处防着置业顾问不留号码,不然总是有骚扰电话,今年看房子留了号码也没有人打电话了,卖完了,都没人通知了。”赵森告诉记者。

　　数据　市北一枝独秀　城阳李沧越来越热

　　而来自青岛链家的一组数据显示,今年1月至7月,青岛二手房成交量同比增幅高于50%,同比增幅最快的区域是市北区、其次是城阳区、第三是李沧区,增幅都超过了60%。就算是增幅最慢的两个区域——市南区和崂山区,也超过40%。

　　全面分析2016年1月~7月青岛二手房成交量的数据,不难发现,业主集中购房的区域正在产生变化,李沧、城阳和西海岸的成交量同比增幅逐渐上升,成为购房者的新宠。去年同期,城阳高新区二手房成交量仅36套,而今年成交量上涨至161套,同比增长347.22%。综合来看,尽管青岛高新区的二手房成交量同比增幅超过300%,但是高新区的二手房成交量基数小,远远低于其他任何区域的成交量。同时,李沧、城阳和西海岸的数据说明,青岛二手房的刚需客群增多。而市北区则是青岛二手房成交的热门区域,原四方区的二手房成交量同比增幅66.06%、原市北区是63.35%,无论是成交量还是同比增幅,都居第一。　　

　　目前,青岛市南区二手房的挂牌均价20473元/平方米、崂山23929元/平方米,皆高于青岛其他区域的二手房挂牌均价。崂山和市南是改善客群的聚集区域,而青岛二手房的刚需客群高于改善客群,所以崂山和市南成交量同比增幅不及其他区域。

　　片区　浮山后、李村、新都心、错埠岭炙手可热

　　在二手房市场整体升温的这波热浪中,还是有购房者更为偏爱的片区。链家市场分析师张斌以及二手房置业顾问赵森也结合目前市场上的成交情况,向记者推荐了目前二手房炙手可热的四大片区。

　　“浮山后、李村下王埠都是关注度很高的区域,受到了消费者很大的追捧。主要是因为这些片区周边配套比较完善,生活比较便利,交通很方便,周边通地铁,公交线路也比较多,而且环境比较好,浮山后、下王埠周边都有公园”张斌告诉记者。从二手房价格来说,目前,浮山后二手房均价14413元/平方米,环比上月上涨0.25%,同比去年上涨1.19%。李村下王埠二手房均价11187元/平米,环比上月上涨0.84%,同比去年上涨4.93%。

　　此外,新都心和错埠岭的二手房也是炙手可热。新都心大牌开发商云集、二手房房龄新、商业发展迅速、年底全线通车的地铁3号线在新都心分布有三个站点十分便利。据链家网二手房数据显示,目前新都心商圈总体均价为13245元/平方米。万科城、中海清江华府、鸿仕雅居等小区均价在15000~18000元/平方米左右。保儿馨都、双山馨城、大山宝城等小区均价在9500~12000元/平方米左右。重庆南路散盘均价在10000元/平方米出头。从总价来看,套二集中在150~160万元左右,最便宜的90万元,最贵的190多万元。套三集中在160万元~230万元左右。

　　数据显示,7月错埠岭二手房均价13868元/平方米,环比上月下降0.66%,同比去年上涨0.9%。“如果新都心卖一套房子的话,错埠岭能卖三套,这样的行情也从侧面反映出消费者在购房时的选择偏好。能得到消费者垂青的片区周边配套都十分完善,生活较为便利,这也是消费者在选择二手房时考虑的一个重要因素。”赵森说。

　　此外,热门片区还有麦岛附近,这里离海岸也比较近,符合居民对生活的要求,这里之前有一些新房涌现,现在很多也进入了二手房置换的时期。目前,麦岛二手房均价26478元/平方米,环比上月下降3.17%,同比去年上涨2.94%。

　　业内人士:　二手房价短期内　仍将表现坚挺

　　业内人士分析认为,青岛的二手房市场需求旺盛,房价持续看涨。此外,买方的心理可承受价位也有所升高,由此可见,短期内二手房的价格仍会表现坚挺。

　　对于火爆的市场行情,链家市场分析师张斌认为,这是整个房地产业的现状,不只是二手房市场独有的现象。由于政府贷款优惠,首付降低,二孩政策等各种政策的出台,使市场出现叠加效应,而这正是今年市场比较火的最根本原因。

　　而这波行情会持续多久,张斌也做出了相应的分析。目前来看,市场已经在四、五月份冲高之后出现了一定的回落,但是整体情况还是比历史年份要好一些,现在的市场正处于一个高位盘整的阶段。但如果政策方面一直保持宽松的话,2016年接下来的4个月,市场的成交量还会保持高位,而且依旧是稳中有升的态势。

　　此前,二手房购房的整体重心主要集中在市南东部、崂山区,而现在则呈向外扩散的趋势。以李村为例,前几年这片区域可能全是新房,而现在也进入了二手房置换的活跃期。西海岸前几年也有大量的新房集中上市。目前,西海岸也经常有一些项目的关注度和成交量能够进入全市前20名。辅城区开始慢慢展现出其在规划等方面的优势。

　　张斌告诉记者,总体来说,二手房的热点区域正逐步从相对比较成熟、价格相对比较高的市南东部、市北、崂山区,逐步向李沧、城阳、西海岸等辅城区的中心转移。新房比较火爆的区域在3至5年后必将进入一个二手房的爆发期。