2016年过半，在过去的半年中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的金三银四红五月，青岛楼市在不断出台的新政刺激下屡创新高。黄岛也在政策和市场的带动下表现亮眼，成交量在上半年也是屡刷新高，经常排名榜首，成为了置业者的重点关注区域。

　　黄岛7月新房成交居榜首黄金地段价格已经破万

　　从春节过后，青岛楼市开始持续走高，成交量连连突破新高，特别是3月份以来，已经连续几个月开创历史同期“新高”。其中3月份青岛新建住宅成交16030套；4月份青岛新建住宅成交19729套，5月份青岛新建住宅成交17990套，6月份青岛新建住宅成交16024套，而刚落幕的7月，新房成交业绩也十分喜人。

　　房价的走势与新房的成交量是成正比的。据房价点评网青岛机构数据中心统计，7月青岛市新房成交17058套，环比上涨0.16%，同比上涨54.2% ；成交面积180.56万平方米，环比下降0.65% ，同比增长49.97% ；其中商品住宅共计成交16017套，环比上涨2.52%，同比上涨55.07% ；成交面积167.94万平方米，环比下降0.48%，同比上涨55.08%。

　　从各区域新房成交情况来看，黄岛以4607套，45.15万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面积42.89万平方米；市北区位列第二，成交套数3106套，成交面积31.14万平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面积29.07万平方米。城阳区以2915套、32.39万平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面积30.74万平方米。

　　据悉，现在薛家岛和长江路上的一些楼盘房价已超过了李沧，灵山卫好多房子也已过万，与前两年到处都是六七千元每平米的房价相比确实涨了不少，现在五六千元每平米的房子基本都集中在灵山湾以西北或离海较远的区域，黄岛房价上涨的趋势已很明显。

　　天齐雅诚去年11月的开盘均价6700元，曾引起安子片区的价格混乱，可现在的均价已升到了7300多元，而且是一年以后的期房价，估计受关注的房子也不会低于8000元了，维多利亚湾去年一二期开盘均价6200元，可房子基本卖光，金沙滩和唐岛湾畔几个较大的楼盘价格都在万元以上，成交量也在稳步增长。

　　黄岛楼市整体向好成交量高销售速度快

　　最值得一提的是，黄岛7月虽然没有哪一个新盘项目上榜最受关注楼盘榜，但是整个区域楼市的受关注程度却超高。出现这种现象主要是因为区域内的新盘受关注度整体提升，黄岛的楼市整体向好。

　　据悉，几年来，西海岸楼市一直处于整体供大于求的状态。该区域也是青岛楼市库存量最大的片区。随着整体市场行情的好转，隧道通行费的再次下调，以及其他相关优惠政策的实施，该区域楼市再度火热起来：成交量高，销售速度快，去化周期降到了历年来的最好水平15个月。

　　根据专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，远远超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米。从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现最佳，沿海一线和安子片区次之。

　　老青岛人买房比较保守，大多数都只盯着老城区，已顾及不到自然环境了，因为自然环境好的看海房对他们来说都已是天价，可外地人来青岛买房会比较挑剔，会对自然环境、房价和未来发展前景以及落户条件作比较全面的对比，年轻人还得考虑就业环境，在这些方面黄岛都是不错的选择，外来人口的大量增加，也助推了黄岛的成交量和房价不断走高。业内人士也认为:“不可否认市南和崂山沿海一带城市配套比较成熟，自然风光也好，但房价也已经高到了瓶颈，成交量和房价都很难大幅上涨了。在青岛新开发的区域，黄岛的自然风光十分出众，房价较其他区域更令人心动，所以只要市南和崂山房价不跌，黄岛的房子就会保持较高的成交量，房价也会随之上涨。”记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）