根据中国指数研究院青岛分院的数据显示：上周（8月8日～8月14日）青岛新批准预售面积39.00万平方米，环比下降11.22% ；套数3272套，环比下降17.48%。分类来看 ，新批住宅预售面积为35.92万平方米，占比92.11%。

　　上周新房成交5722套

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（8月8日～8月14日）青岛市新房成交5722套，成交面积57.58万平方米，环比上涨38.75%和31.58%，同比上涨144.84%和141.03%；其中商品住宅共计成交5319套，成交面积54.38万平方米，环比上涨35.65%和30.17%，同比上涨145.68%和145.79%。新房成交均价为7978元/平方米，环比下降18.06%。

　　根据中国指数研究院青岛分院的数据显示：上周（8.8～8.14）青岛新批准预售面积39.00万平方米，环比下降11.22%；套数3272套，环比下降17.48%。分类来看，新批住宅预售面积为35.92万平方米，占比92.11%。

　　上周（8.8～8.14）青岛日均成交商品住宅8.15万平方米，约772套。8月12日成交量最大，日成交量突破千套，为1136套，成交面积11.39万平方米。

　　青西新区成交量排名各区市之首

　　从各区域新房成交情况来看，青西新区以2730套，26.41万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2661套，成交面积25.89万平方米；城阳区位列第二，成交套数762套，成交面积7.83万平米，其中商品住宅成交728套，成交面积7.59万平米。胶州市以476套、5.6万平方米位居第三，其中商品住宅成交463套，成交面积5.47万平方米。

　　上周，青岛市商品住宅成交均价为7796元/平米，环比下降19.08%。商品住宅成交套数排行前五名为：隆海碧海云天（1618套）、中德生态园（221套）、绿城紫薇广场（119套）、天一仁和财富中心（88套）、中联依山伴城（86套）。

　　最值得一提的是，青西新区7月虽然没有新盘项目上最受关注楼盘榜，但是整个区域楼市的受关注程度却占比超高。出现这种现象主要是因为区域内的新盘受关注度整体提升，青西新区楼市整体向好。

　　据悉，几年来，西海岸楼市一直处于整体供大于求的状态。2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增达到30多个月，该区域也是青岛楼市库存量最大的片区。去年3·30新政以后，随着整体市场行情的好转，隧道通行费的再次下调，以及其他相关优惠政策的实施，该区域楼市再度火热起来：成交量高，销售速度快，去化周期降到了历年来的最好水平15个月。

　　根据专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，远远超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米，达到历史最好水平。从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现最佳，沿海一线和安子片区次之。

　　老青岛人买房比较保守，大多数都只盯着老城区，已顾及不到自然环境了，因为自然环境好的看海房对他们来说都已是天价，可外地人来青岛买房会比较挑剔，会对自然环境，房价和未来发展前景以及落户条件作比较全面的对比，年轻人还得考虑就业环境，无疑青西新区是最佳选择，外来人口的大量增加，也助推了青西新区的成交量和房价不断走高。业内人士也认为:“不可否认市南和崂山沿海一带城市配套比较成熟，自然风光也好，但房价也已经高到了瓶颈，成交量和房价都很难大幅上涨了。在青岛新开发的区域，唯有青西新区的自然风光可与崂山和市南媲美，可房价却差了一倍，所以只要市南和崂山房价不跌，青西新区的房子就会保持较高的成交量，房价也会随之上涨，通过上涨来弥补和市南崂山房价的巨大价差。”城市信报/信网记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）