近年来多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。

　　首套房贷利率几乎都打8.5折

　　“今年年初在李沧买了一套房子，从民生银行拿到了8.5折房贷优惠利率。”青岛市的一位购房者于先生说，他的不少朋友也都从银行拿到了8.5折房贷利率，很多还是光大或者招商这些以前优惠并不算大的银行。

　　据融360平台监测，7月全国首套房平均利率为4.44%，再创历史新低。全国35个大中型城市，平均利率最低的为天津4.11%，最高为乌鲁木齐4.95%。目前全国超八成银行首套房贷款有折扣。本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，执行8折优惠利率。此外，212家银行提供9折优惠。

　　记者探访发现，岛城多家银行首套房贷款利率要低于全国平均值 ，其中光大银行、农业银行、邮储银行、中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、建设银行、华夏银行利率多在4.17% 左右；中信银行、兴业银行、青岛银行、汇丰银行利率多在4.41% 左右。

　　贷款优惠折扣方面，岛城多数银行执行8.5折优惠政策，也有部分银行执行9折优惠。目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，和招商银行、光大银行等股份制商业银行。少部分银行目前房贷执行九折利率，但利率优惠已覆盖市面所有银行。首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。

　　外资银行抢单，最低可打八折

　　根据央行近日发布的7月份金融数据显示，7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款“主力军”作用。但是，低折扣无疑会吸引大批贷款者。

　　房贷好像一直是中资银行在唱主角，外资银行很少涉足，但自去年以来，外资银行也开始加入到房贷利率优惠的队伍中来。

　　房贷报告显示，汇丰银行房贷业务在我国包括青岛在内的12个城市中有所展开。记者查询报告发现，目前汇丰银行在青岛地区提供的首套房贷最低优惠为8折。

　　记者算了一下，如果贷款100万元，以等额本息的方式借贷30年，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。记者发现，因为贷款优惠幅度增大而决定出手买房的人不在少数，从某种程度上，银行房贷折扣增大能促进楼市的交易。

　　汇丰银行方面透露，并不是所有的贷款人都能享受到八折优惠，较低折扣的优惠只针对“优质客户”。首先，巨幅折扣有贷款额度的要求，只有贷款达到一定的数额，才能享受到优惠。其次，贷款利率要根据系统进行综合评分，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。

　　此外，汇丰银行一位负责人还提醒，本次房贷利率折扣优惠只针对新客户，在8月1日之前申请贷款的，也不能享受优惠。汇丰银行此次推出的八折优惠是从8月开始的，为期仅一个月，9月之后还能否维持这一优惠幅度，还要看总行的通知。

　　城市信报/信网记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）