2016年青岛楼市一路升温，新房二手房成交量都在暴涨，屡创历史新高。在利好行情驱使下房价也是稳步上涨，年前、年后买房能差出一辆车。今年高新区楼市直线升温，销售火爆导致“一房难求”。市政大规划都向高新区倾斜，区域升温在情理之中，但在人们以往的印象当中，高新区新房开发规模可观，库存也大，今年却出现部分楼盘“无房可售”的局面着实让人有些意外。

　　高新区楼市吸引刚需、养老人群

　　记者从高新区热销楼盘，如中欧国际城、世茂公园美地、雨润星雨华府、星河湾等项目的售楼处发现，除了年轻刚需客外，还有不少年龄在45岁到65岁的中老年购房者在看房，而且他们的购房意愿非常强烈。“我跟着邻居过来的，他去年在这里买了一套，已经升值二三十万了，所以今年我也来看看。”市民刘女士说。

　　纵观高新区楼市，最大的特色应该就是“以低价吸引刚需”。开发商将美好的规划与低廉的房价“配对兜售”，这样的营销策略渐渐受到市民的认可。当区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善，新楼盘逐渐连成片形成规模。

　　刘女士被高新区的楼盘升值幅度震惊了，去年邻居在某处热销楼盘买房时，她还不以为然。不久前，邻居和刘女士一起去看自己的新房子，并且沿途跟他讲了新房周边的规划，这让刘女士对高新区的盘有了好感。再到售楼处一打听，发现房子升值了20% ，刘女士很心动，准备在最近一段时间出手购买一套高层住宅。“过去的老观念认为高新区偏，现在应该转变了，从居住环境上讲，高新区是个养老的好地方；从投资的角度上讲，这里的房子性价比也很高，实地考察一番我觉得亏不了。”刘女士告诉记者。

　　上半年高新区楼市节节高

　　高新区新房炙手可热，新房价格自然水涨船高。根据专业机构对高新区新房成交均价的监测，2月份高新区新房成交均价还是5753元/㎡ ，此后进入快速上涨通道，销售最为火爆的4月新房成交均价涨至6890元/㎡ ，截至7月高新区新房成交均价已经涨到8106元/㎡ 。

　　根据青岛锐理新媒体提供的数据监控可见，从2015年第四季度开始，高新区销售套数开始猛增，由原来前三个季度的七八百套一下子涨到成交近两千套。销量同比2015年一季度上涨近一倍，是2014年一季度的三倍。

　　下半年房价恐破万元线

　　青岛楼市的下一个热点区域在哪儿？如今，随着新机场、济青高铁（红岛始发）、北部医疗中心、奥体中心（2018年省运会举办地）等重大设施的开建，地铁 M8号线的路线变更（今年正式开工）以及最近炒得火热的“青岛中学”的影响，以及片区楼市未来可观的上涨空间，让越来越多的置业者将高新区作为首选的置业片区。经过长时间的等待，进入下半年，高新区多个楼盘都将有不少数量的新房源加推入市，满足置业者的需求，但从已经释放的价格来看 ，下半年上市的新房源价格都将上涨。

　　目前，招商海德公学还有两栋楼待售，预计均价为8500～9000元/㎡ ，对比6月份该项目2.2期首开小高层7500元/㎡的均价，1个月时间已经上涨了至少1000元/㎡ 。

　　片区另一大楼盘世茂公园美地规划的全新项目云锦将在9月份入市，7栋高层+5栋小高层可谓房源十分充足，该项目自5月启动广告推广时，当时预计均价为7000元/㎡ ，如今项目的预计均价已经上调至7500～8500元/㎡ 。备受瞩目的中欧国际城也将在8月份加推高层房源，分毛坯和精装两个标准，其中精装房源预计均价10000元/㎡ ，由此也将高新区高层房源抬高至“万元线”。

　　文/图 城市信报/信网记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）