在结束了销售火热的七月后，八月的岛城楼市也成为了众人关注的焦点。据青岛网上房地产数据显示，上周（8月1日～8月7日）青岛市新建商品房成交4505套；根据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15866元/平方米，环比上涨0.23%，每平米增加37元 。

　　上周岛城新房成交4505套

　　据青岛网上房地产数据显示，上周（8月1日～8月7日）青岛市新建商品房成交4505套，总成交面积为452324.61㎡ ，环比下降2.6%。其中新建住宅成交3841套，成交面积为400014.1㎡ ，环比下降8.8％。

　　从每日新建商品房成交数据来看，上周单日成交峰值出现在8月5日 ，单日成交量高达864套，成交低谷出现在8月7日 ，单日成交量为424套。上周成交总体表现平稳，工作日表现格外突出，均突破600套大关。

　　再看各区市的成交情况，上周城阳区继续保持冠军位置，以656套的成绩领跑岛城楼市，黄岛以588套的成绩紧随其后，城阳区和黄岛区作为岛城楼市领头羊，其地位早就难以撼动。上周前两名区市的成交较上上周都有所下跌，但其他区市的排名洗牌和异军突起也为青岛楼市总成交量贡献了重要的力量。上周即墨市表现突出 ，以487套的成绩首次进入前三位置。值得一提的是，之前排名较低的莱西市在上周表现抢眼，位列第四位，成交418套，实在是可喜可贺。之前表现强劲的李沧区和原四方区本周表现平平，仅以271套和261套的成绩排名垫底。

　　上周市场成交均价9632元/㎡ ，与上周相同，无变化。业内人士表示：“近期因为某地王的产生，使得市北、李沧一些楼盘纷纷喊着要涨价。但实际上，大家也就那么喊了喊，真正大幅涨价的并不多。毕竟，接下来的市场还能持续多久的热度是个谜。”

　　上周二手房市北区签约量最多

　　据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1195套，签约量最多的是市北区，占青岛六区二手房签约量的19.92% ，签约238套；崂山区签约101套，占比8.45% ，是青岛六区中签约套数最少的区县。上周5个工作日网签量均过百，其中，3日网签量最高，网签套数为264套。

　　根据青岛链家网数据统计：从成交区域来看，市北成交占比19.92%，仍为青岛二手房市场热门区域，为区域成交量首位。另外发现除市北区呈现微上涨以外，市南区、李沧区成交量环比上涨，其中李沧区上涨幅度较大。整体来看，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）依旧最受购房者欢迎，共成交863套，占比72.22%。

　　据房天下青岛二手房商圈经理王莉介绍，伴随着酷暑慢慢消退，8月份天气转凉，进入看房的最佳时机，看房量和带看量明显增多。据房天下数据中心不完全统计，以日带看量为准，较7月份首周带看量日均增幅在20%～30% 之间。带看量的增加使成交量的几率明显加大，预测8月份的楼市将是比较火热的一月。

　　二手房挂牌均价每平米上涨37元

　　根据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15866元/平方米，环比上涨0.23% ，每平米增加37元 。

　　据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，市北区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨0.41% ；城阳区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.51%。各区挂牌均价情况如下：市南区21841元/平方米（0.28%）；原市北区15519元/平方米（0.41%）；原四方区12036元/平方米（0.32%）；崂山区22375元/平方米（0.21%）；李沧区10500元/平方米（0.12%）；城阳区7972元/平方米（-0.51%）；黄岛区9621元/平方米（0.21%）。

　　二手房价格方面，王莉表示整个二手房市场会继续出现小幅上涨的趋势。市场需求方面，王莉表示伴随着二胎政策的放开，改善型需求明显增加。

　　城市信报/信网记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）