早报讯 随着英国脱欧，全球资本市场震荡，海外投资成为不少国内投资者们的热议话题，在众多投资方式中，境外置业成为许多国内高净值投资者的选择。昨日，记者从岛城多家私人银行及第三方财富管理机构处了解到，最近一段时间，咨询境外置业投资的人明显增多。不过在热炒的同时，业内人士提醒，境外投资置业与国内还有着诸多不同，建议投资者选择正规有资质财富管理机构，另外还要提前做好风险评估，谨慎参与。

　　投资美元资产可保值

　　近日，根据全美房地产经纪协会最新公布的报告显示，中国买家连续第二年成为美国房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，中国人共购置2万多处物业。一份来自兴业银行的报告数据显示，中国海外投资规模仅2016年第一季度就已达1010亿美元 （约合6600亿元人民币）。仅在2015年间，中国投资者就已花费220亿元在美国买房，而在过去5年在澳大利亚买入的房产价值更是高达509亿澳元。

　　境外投资置业成为热门话题，记者昨日就此咨询了岛城多家私人银行和第三方财富机构。外联出国青岛分公司相关负责人告诉记者，自英国脱欧以来，咨询出国置业的人明显增多，这些投资者以高净值人群为主，他们投资置业的目的，一方面是为了子女的教育，还有一方面也希望通过投资美元资产实现保值增值的需求。

　　国外房产价格被推高

　　在国内高净值人群境外置业投资热情增加的同时，美国等海外各国居民对房产投资也是日益看重。近日美国加州摩根地产投资的总经理何涛对美国国内购房置业情况进行了解读。何涛表示，根据加州房地产经纪人协会（CAR）近期“2016租客调查”显示，近一半的租客（48％）有买房打算，2/3的租房者已经为买房做好了准备工作，并且10％的人计划在一年内购房。房屋所有权对租房者而言也是很重要的，近一半（45％）的人在1-10分重要性（10是极为重要的）评估上给出了8分或更高分。几乎所有租房者（95％）都看得到房屋所有权的重要性。对美国资产回报的前景预期，加上英国脱欧带来的投资机会，近期大大推升了美国房产价格。

　　境外投资置业须做好功课

　　“海外投资置业，目前来看不失为高净值投资者一条实现资产保值的好途径，但其中风险是投资者们必须提前意识到的。”交通银行青岛分行理财经理刘舒文告诉记者，海外投资置业意味着巨额的投入，一旦出现闪失，对投资者来说可能是毁灭性的打击，因此投资前一定要做好风险的评估。

　　记者从财富管理机构了解到，因为客户对美国等海外国家房地产市场及投资信息不甚了解，对当地的房产中介和投资机构又缺乏足够的信任，要完成境外置业投资往往需要借助私人银行和第三方财富机构，因此选好投资管理机构十分重要。青岛建行私人银行相关负责人告诉记者，岛城多数私人银行都有总行在外运营多年的海外机构助力，可以为投资者提供全方位的海外置业投资服务；一些正规有资质的财富管理机构也有维持多年的境外投资中介关系，可以为客户完成投资置业。 “由于对瞬息万变的海外市场和政策缺乏专业指导与全面了解，在面对琳琅满目的投资产品时，投资者通常难以正确甄别，导致投资风险激增。 ”外联出国青岛分公司总经理胡军认为，境外投资置业一定要寻求专业机构和权威人士的投资建议，从专家处掌握最新市场和政策走势，切忌盲目参与。

　　（记者 王晓先）