如果你清楚楼市行情脉搏，或许你已发现，楼市正在降温，这是有数据为证的。

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（7月11日~7月17日）岛城新房成交3528套，成交面积37.55万平方米，环比下降11%和9.64%，同比上涨49.87%和24.75%；其中商品住宅共计成交3287套，成交面积35.01万平方米，环比下降12.77%和11.44%，同比上涨45.83%和47.48%。新房成交均价为9713元/平方米，环比下降2.09%。上周，青岛市商品住宅成交均价为9518元/平方米，环比下降1.33%。

　　而且，上上个周数据显示还是在下降

　　上上周（7月4日~7月10日）岛城新房成交3964套，成交面积41.56万平方米，环比下降14.95%和13.91%，同比上涨63.19%和64.67%；其中商品住宅共计成交3766套，成交面积39.53万平方米，环比下降13.11%和12.17%，同比上涨66.34%和68.16%。新房成交均价为10096元/平方米，环比下降4.58%。

　　数据环比方面，一个“降”字就可形容。二手房方面，同样如此。据链家网统计，上周二手房共成交1218套，环比下滑3.41%；面积共成交115219.1平方米，环比上升2.82%。

　　不光成交套数在降，房价涨幅也在降！

　　据国家统计局发布今日公布数据显示，上月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.1%。环比5月，6月新建商品住宅价格环比涨幅下跌0.3%但同比涨幅继续扩大。与新房一样，二手住宅价格环比涨幅继续收窄。6月二手房价格指数环比上涨0.1%；同比上涨了1.7%；而今年5月份二手房价格环比涨幅为0.2%，同比上涨了1.8%。

　　在此之前，国家统计局公布的数字更好的说明了这一点，“2016年1~6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，1~6月份，全国房地产开发投资增速比1~5月份回落0.9个百分点，商品房销售面积增速比1~5月份回落5.3个百分点。

　　据此，不少业内专家分析：楼市的拐点或许来了

　　中国指数研究院分析，全国范围来看，经济下行压力依然较大，因城施策下政策环境分化加剧，从市场来看，场量价增速将回调，热点城市风险与三四线城市库存压力并存。中国社科院近日发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期，市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。

　　岛城多位业内人士分析，青岛楼市稳定，与供需关系趋于均衡、库存仍有一定的压力有关。伴随着传统淡季的到来，需求购房积极性降低，新增房源也有所减少，双方均呈休整状态。在七八月份这种态势有望延续，市场的调整也是蓄势过程，“金九银十”有望再次上升。

　　那么，下半年楼市究竟如何，且拭目以待。（半岛记者 于红靓）