历经295轮竞拍的地块现在变身保利·蔷薇公馆。蔷薇公馆是保利地产青岛第12盘，首进城阳的集大成之作。保利·蔷薇公馆位于城阳区青威路东、正阳路北，属于城阳商业核心区。同时，项目所在地块也是正阳中路绝无仅有的钻石级地块，短期来看，正阳中路再无土地供应，蔷薇公馆地段价值自然不言而喻。

　　昔日295轮竞拍抢手地块现在变成蔷薇公馆

　　城阳区青威路东、正阳路北地块以60.27%的溢价率拿下去年7月青岛土地市场月度溢价率之最。2015年7月28日上午，城阳区正阳路商圈核心一宗黄金宅地在网上交易系统举行拍卖。经过295轮、50多分钟争抢，该地块最终被77号竞买人保利（青岛）实业有限公司以2505元/㎡的楼面地价购得，溢价率高达60.27%，总价逾2.15亿元。该地块是近年来青岛土地市场竞价轮数最多的地块。

　　作为保利地产进入城阳区的第一个项目，项目紧邻繁华的正阳路可谓是寸土寸金。2016年，保利地产正式进驻城阳，昔日的抢手地块现正在建为保利·蔷薇公馆。蔷薇公馆的区位优势十分明显，位于正阳中路与青威路（靖城路）交界处，南向为城阳中轴线——正阳路，西侧相邻青威路（邻路但不靠路），东侧是城阳区政府重点打造的景观长廊，向西1.8公里即是城阳区政府驻地。

　　蔷薇公馆所处地段在城阳区堪称“钻石级别”。记者了解到，从正阳路出发，南向可经青威路到达环湾路、重庆路与308国道（即黑龙江路），实现城阳区与市南区无缝对接；东向有高速，可经青银高速到达潍坊、淄博、济南等地，从夏津出境与河北相连，或经青龙高速通往莱西以及烟台；西向可经西流高架桥到达济青高速，横跨山东半岛17个市、县（区）等重要城市，真正实现了大青岛格局下“四纵一横”的立体式交通网络。此外，项目周边的交通也十分便利，十余条公交线路（642路、901路、902路、902路支线、903路、905路环线、909路、913区间、913路、926区间、926路、933路）直接经过本项目附近的大北曲东公交站，同时项目周边更有大北曲、大北曲北、大北曲前社区等多个公交站点。其中，374、932路公交分别经重庆路与308国道直达市南区，途经李沧、市北等区域，无论去哪里都很方便。同时，项目北侧500米有山东省内首条有轨电车通行，全程票价2元，路线自前旺疃至城阳批发市场，贯穿城阳东西，且本项目还位于地铁的辐射范围内，规划中M1地铁在附近的明阳路上就有站点。

　　设施完善生态规划是亮点

　　记者也注意到，项目的配套设施也十分吸引人，蔷薇公馆紧邻城阳利群、家佳源、青特上豪广场等商业综合体，生活便利。教育上，项目紧邻城阳区优质小学——城阳实验二小。除此之外还有大北曲小学、小北曲小学，同时，周边还有城阳四中、城阳一中与城阳十五中。更值得提的一点，著名的青岛农业大学，距离本项目也仅有2公里路程。医疗上，项目附近还有城阳人民医院以及多个药房及社区诊所。除了以上各方面，各家金融机构沿正阳路中轴线一字排开分布包括工商银行、建设银行、恒丰银行、民生银行等18家金融机构，极其完善的配套满足工作、生活 、金融理财等方方面面的需求。

　　除了配套设施完善 ，蔷薇公馆也沾了周边市政规划的光，生态环境也给项目加分不少。往东、新青威路西侧，规划有120亩的水上公园和170亩市民运动长廊的三期，组成城阳中心区的“中央绿肺”。目前，新青威路西侧、正阳路北侧的新青威路生态长廊已投入使用，里面的搭配四季常绿，春、夏、秋三季有花，还有篮球场、网球场、足球场、乒乓球场、羽毛球场、健身广场、集散小广场、棋牌广场、茶室、休息室、绿篱迷宫等供附近居民们锻炼、娱乐、休闲。运动生态长廊城阳街道拨款总投资约2000万元，建成后的公园将成为附近居民健身、娱乐、休闲的好场所。

　　地块规划建设11栋住宅

　　保利·蔷薇位于德阳路与泰城路交界处，占地面积34272平方米，总建筑面积106927平方米,地上建筑面积85680平方米，地下建筑面积21247平方米。记者了解到，项目的容积率为2.5，绿地率为35%。地块规划共有11栋住宅，其中2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#为18层高层住宅，1#为17层高层住宅，5#为14层高层住宅，3#为5层，面积区间85～140㎡ ，总户数为729户。其中1#、2#、6#、9#楼下有商业产品。

　　保利·蔷薇公馆的工作人员张经理告诉记者，项目设计单位为加拿大TOPWAY建筑设计事务所，由TOPWAY总裁、知名建筑师赵竑懿先生执笔，设计理念超前，独具匠心。项目整体规划设计理念:以人为本，和者筑善。采用现代新古典建筑风格，以全景四面宽大宅为主打产品，打造保利地产公馆系列“和悦·家”精装居住系统。从业主迈入小区第一步开始享受保利式居住体系的关怀。项目为全封闭式小区，设有门禁系统，采用打卡入区，建筑排布以半围合，周边式布局的建筑排布，形成院落组团式园林，实现“户户前后有景”，是一个以居住为主的高品质社区。项目由保利自有物业服务管理 。具备一级物业资质，为了践行保利地产“和者筑善”品牌理念，保利物业极力倡导亲情回归生活，牵手保利业主共建“亲情和院”，全力打造“中国最具人情味的物业服务品牌”。

　　城市信报/信网记者 张俊达

　　（来源：半岛网-城市信报）