3月7日，青岛市国土资源和房屋管理局以网上挂牌的方式出让一宗地下国有建设用地使用权，该宗地位于李沧区古镇路周边地下，地下空间面积超过1万平方米。早在去年9月份，青岛市规划局就公示了李沧区古镇路、向阳路、少山路地下通道工程，该工程将连接地铁3号线李村站、崂山百货等交通及商业设施，在满足人行交通的前提下，配建部分商业及公共服务配套设施。地铁3号线预计今年年底将全线贯通，该地下空间的商业价值也将得到极大提升。

　　核心商圈出让地下空间

　　7日当天，在青岛市国土资源和房屋管理局网站上，对该宗准备出让的地下用地进行了公示，资料显示该宗地位于李沧区古镇路周边地下，地下空间面积为10215.9㎡ ，规划建筑面积为10250㎡ ，土地用途为批发零售 ，土地出让年限为40年，起拍楼面地价为2230元/㎡ ，竞买保证金超过2200万元，该地块空间范围以规划以行政主管部门批准的规划方案为准。

　　在青岛市国有建筑用地使用权网上交易系统内，该地块也进行了公示，公示持续到3月25日，之后将进行竞拍报名，并将于4月6日对该地块进行拍卖。

　　此次拍卖的地块位于李村商圈的核心位置，东侧不足百米便是地铁3号线李村站的出入口，西侧是向阳路步行街，沿线有崂山百货、北方国贸、利客来、苏宁生活广场等众多商业设施，属于李村商圈的核心地段。

　　连接地铁3号线李村站

　　去年9月份，青岛市规划局就公布了该地块地下空间的规划方案，规划方案显示，该地下通道工程位于李沧区古镇路、向阳路、少山路下方。地下通道为人行地道，呈“士”字型，可连接地铁3号线李村站、崂山百货等交通及商业设施。该地下通道采取暗挖法施工。该地下通道的建设和连通将对地铁客流安全、舒适的快速疏解提供必要条件。行人交通环境得到极大改善。

　　按照当初规划，该工程用地面积将超过10000㎡ ，地上部分可设置必要的人行出入口及风井等附属设施，古镇路地上建筑面积控制在280平方米以下、向阳路地上建筑面积控制在370平方米以下、少山路地上建筑面积控制400平方米以下；地下部分可规划一层人行通道，在满足人行交通的前提下，配建部分商业及公共服务配套设施，古镇路地下建筑面积控制在2550平方米以下、向阳路地下建筑面积控制在4380平方米以下、少山路地下建筑面积控制在3320平方米以下，工程方案以规划局最终批复的方案为准。

　　可疏导地铁客流

　　未来作为2号线和3号线中转站的李村站，也成了各商家争逐的焦点。目前在地铁3号线李村站旁边，已经有乐客城、和谐广场、利客来、崂山百货、苏宁生活广场等众多商超，在相隔不远的几条道路上还有其他多家商超及购物、美食街，地面用地的开发已经很难再有较大的空间。

　　在古镇路等周边地下空间投入使用后，不仅可以直接疏导地铁3号线带来的客流，还能缓解地面交通的拥堵状况，在几条道路都投入使用后，从地铁站到周边商场再到步行街，都可以通过地下空间直接到达，形成地下客流循环。

　　城市信报/信网记者 刘金德

　　（来源：半岛网-城市信报）