11个楼座、26个单元、523户住户，市南区长汀路1号这样一个老式开放大楼院却一点也看不出乱来，小区内停车井然有序，路面干净整洁，绿树和花丛环绕着居民楼，小区内也特别幽静，居民在楼下遛弯和逛公园差不多。昨天，记者来到这个楼院探访了解到，之前这里也是“脏乱差”的典型，但从2013年春天开始，这个院发生了大变化，老居民宋立亭等人牵头，联合社区、楼院原主管单位成立了业委会，市南区政府投入300多万对小区改造，从此这个院里讲的都是“春天的故事”了。

　　“半封闭自治”改变环境

　　昨天上午，记者来到市南区长汀路1号楼院，这个楼院目前是半封闭状态，车辆需要从位于宁夏路上的大门门禁出入，行人则可以从宁夏路或长汀路进来，楼院内的11个楼座根据地形错落分布，楼前除了干净整洁的道路外，在不影响通行的地方规划了车位，车辆都整齐停在车位内，而一些边角的地方全部绿化，低矮的灌木，高耸的大树都有。特别是楼院虽然处在一个闹市区，但里面特别安静，有老人带着孩子遛弯，也有年轻人在院内跑圈运动。

　　“我们楼院这个好环境，多亏了有业委会的几个热心邻居，他们倡导大家改善了环境。”根据楼院内居民的指点，记者找到了楼院内的业委会办公室，办公室位于楼院一角，是用原来车棚改造的，除了办公室，还配备了供居民使用的乒乓球活动室、党员活动室等。业委会副主任宋立亭当天在办公室值班，他给记者讲述了这个楼院“春天的故事”。

　　昔日脏乱楼院变花园

　　“我们这个楼院占地50亩，是青岛大学的职工宿舍，始建于上世纪80年代。”宋立亭说，刚开始这里确实不错，但到了上世纪90年代末，由于缺乏管理，这里就开始变样了。特别是这个年代楼院内还有部分施工未完成，加上电路、供热等安装改造，楼院内到处坑坑洼洼，垃圾常年没有人清理，到处是臭味，车辆也是乱停放，经常在楼院内出现堵车。很多老邻居住不下去，就搬走了，也有人直接把房子卖掉了。

　　“改变从2013年春天开始，我和几名老邻居实在看不下去了，就联合起来，一起找相关部门协商，最后我们成立了业委会，并且市南区政府给我们支持，前后总共投入了300多万，翻修路面、清运垃圾、种植绿化等，帮忙把楼院的硬件环境改善了。”宋立亭告诉记者，他们中间经过了多次摸底调查、公示方案等，放弃了之前想引进物业管理的想法，绝大多数居民同意这种 “半封闭自治”的模式。

　　“这种模式下，居民每家每年只需要100元保洁费，我们请了专人打扫小区，其他就都没有费用了。”市南区金门路街道办事处仙游路社区居委会主任赵青告诉记者，特别是业委会的这几名成员都是义务为大家服务，不拿一分钱工资。

　　多个服务小队保障

　　“政府出资改造好硬件环境后，其实最大的难题还是后面的管理，我们业委会这几名成员都是非常热心负责的，正是他们的默默付出，才换来了楼院好环境的保持。”赵青说，运行3年来，楼院的环境越来越走向正轨，越来越美丽，很多之前搬走的住户也搬回来住了，楼院内的房价也涨了很多，尽管这样，523户的楼院，80%以上还是原来老住户在住。

　　“我们成立了巡逻、维修、安全、宣传等小组，为居民义务服务，还在每个单元都找了一名楼组长。”宋立亭说，巡逻小组每天都要在楼院内巡逻一遍，发现哪个地方有问题，或者有新变化，都要记录下来，每天写巡逻日记，出现的问题能解决的马上解决，解决不了的上报到社区、街道或相关部门帮忙解决。特别是看见有陌生人，他们都会认真盯着，一旦发现有问题马上会报警。近两年来，整个楼院盗窃案零案发。

　　维修小组也是义务为居民修理楼院内的设施，哪里坏了，马上就能去帮忙修理，修理不了的，也是会帮忙联系专业人员来修理。

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　　老楼院的“新住法”请你讲

　　岛城现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是没有物业管理的开放式小区。这些老楼院配建时的基础设施落后、没有配套停车空间、商贩随意进出、墙面小广告泛滥……诸多原因让老楼院给人以陈旧落后的感觉。不过，也有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”的现代化新建小区。其实，老楼院也有“新住法”，如果你家所在的老楼院已经治理得很上“档次”，或者对老楼院的管理有什么高见，可以发短信到13006505128。

　　记者 孙启孟 摄影报道

　　[编辑: 林永丽]