受年内屡次降息降准的影响，全国首套房平均利率也逐渐降低。日前，融360发布了《2015年中国房贷市场9月报告》，对全国房贷利率市场进行调查统计。数据显示，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。而青岛地区首套房平均利率降至4.70%，在全国十大首套房平均利率最低城市中，位列第六。

　　青岛首套房贷平均利率跌破5%

　　8月26日，央行年内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.15% 。央行同时宣布，自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息影响 ，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。其中一线城市有三家，分别是北京 、上海和广州；二线城市有6家，分别是天津、青岛、南京 、重庆、杭州和成都。

　　记者了解到，今年3月底时，青岛多数银行的首套房贷款利率优惠还是9.5折。邮储银行青岛分行自3月23日起，将首套房贷款利率优惠从此前的9.5折放松至最低9折。继工商银行、农业银行、建设银行后，招商银行也将首套房贷利率调至最低9.5折。此外，交通银行、浦发银行针对优质客户也可打最低9.5折。

　　到了今年9月份，从融360统计的青岛地区的数据来看，包括中 、农、工、建、交五大行在内，光大、中信、兴业等银行已经将首套房贷款利率优惠已经实现了9折。民生银行优惠至9.3折，青岛银行首套房贷款利率为8.8折。华夏、浦发银行优惠折扣为9.5折。

　　全国十大利率最低城市青岛排第六

　　从最新出炉的《2015年中国房贷市场9月报告》中来看，全国十大利率最低的城市榜单变化较大。天津以8.9折夺得第一，上海以8.94折夺得第二 ，北京以8.96折紧随其后，9月从第一降至第三，宁波以9折位居第四，无锡以9.02折挤进第五。值得注意的是，9月份，首套房平均利率10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，北京为4.62%，宁波为4.64%，无锡为4.65% ，青岛为4.70%，佛山为4.71%，广州为4.72%，大连为4.74%，珠海为4.76%。

　　受降息影响，10大城市的平均利率折扣都有加大。以青岛为例，在统计的16家提供房贷业务的银行中，1家实行基准利率，1家提供8.5折优惠，1家提供8.8折优惠，9家提供9折优惠，3家提供9.5折优惠。

　　融360调查发现，排名前三的城市，其平均折扣均低于9折，可谓史无前例。北京本月首套房平均折扣虽然较上月有所下调，但却没有保住平均利率最低城市的宝座，而是跌至第三的位置；而上月广州以9.31折就挤进前十，本月第十名的珠海平均折扣为9.23折。融360分析认为，8月26日的降息给经历传统淡季(7～8月)的楼市增添了一把旺火，而金九银十的到来，更直接触发了一些银行迅速布局房贷市场，致使各城市首套房平均折扣均有所下调。

　　外资银行优惠低拉开利率大战

　　记者了解到，个别外资银行针对二手房市场及签约新楼盘，推出首套房贷最低8.5折优惠利率，或许，这将在外资银行中率先掀起一股优惠潮。

　　9月份，汇丰银行在青岛首套房贷款利率达到8.5折。据了解，该银行针对一线、二线、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策。一线城市，按贷款额度分为三档，分别提供8.2折，8.8折和9折的优惠利率。一线城市以外的杭州、苏州 、重庆、青岛、武汉、成都等6个二线城市，同样按贷款额度不同提供最低8.5折或9折的优惠利率。在其他城市，50万元及以上贷款的客户8.6折利率，不到50万元的9折利率，具体视客户和房产的情况而定。

　　汇丰银行的这一促销政策，直接打破了多个城市的房贷底价。融360分析认为，房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确，伴随着金九银十楼市回温，未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演利率大战 。此外，9月份公积金政策频出，下调二套房首付比例，以及开展异地贷款，都将有助于提振购房消费信心，助推楼市成交量，三、四线城市或迎来转机。城市信报/信网记者 孙晓琳

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