一期已建成，不少市民入住正在建设中的金茂湾二期

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　　配建城市综合体

　　金茂湾项目，整体是一个城市综合体项目，位于市南区新岛国际生活区规划板块。从地理位置上来说，位于团岛老城区，临近胶州湾隧道青岛端，紧靠胶州湾后海。

　　近日，城市信报/信网记者探访发现，目前一期工程完工 ，已有不少市民入住。金茂湾是全封闭小区，内部绿化设施施工完毕，儿童游乐设施、垃圾箱、路灯、长椅等设施也纷纷到位。大部分汽车都驶入地下停车场，位于磁山路上一期小区里面，还设有不到十个地面车位。

　　据项目置业顾问介绍，规划17栋高层住宅，分两期开发，其中一期规划11栋高层，已经交付使用，二期规划6栋高层，仍在施工中，在销的是1、2号楼，本周末二期7号楼开盘。二期预计2016年年底交付使用。除此之外，还配建大型商超及沿街底层商铺，大型商场命名为金茂生活广场，位于二期住宅东北方。

　　据房价点评网高级分析师郭轶凡介绍，该项目二期主力户型为89㎡二房、135～141㎡三房，面积设计合理，且全明设计，在采光性上存在优势。区域优势明显，生活配套成熟，交通便利，发展前景较为突出，可满足刚需及改善客群的置业需求，性价比较高。

　　据金茂湾项目置业顾问介绍，目前在售1号楼是两梯三户，7号楼是两梯四户。客厅与卧室都有半封闭式阳台，而且是全明设计。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型全明设计，有两个卫生间设计，实用性及舒适性较高。

　　价格方面，据置业顾问介绍，目前在售1、2号楼均价在15000元/㎡左右，7号楼尚未开盘，具体价格不得而知，“但一定比以前开盘的高”。物业则是由金茂物业负责，费用为2.9元/㎡ 。

　　门口设有M2地铁站

　　记者现场看到，一期主出入口位于双向四车道的四川路上，道路路况整体良好，向北连接胶宁高架路，未来新疆路高架路建设完成后直通环湾高速；向南则与胶州湾隧道相同，方便往来青西新区；同时 ，四川路沿途众多支路又能与太平路、中山路等干道相连，方便通达青岛各个区域。

　　据置业顾问介绍，由于项目临近青岛火车站，未来这里是青岛地铁主要换乘点，也是青岛首条地铁线M3始发站点，同时规划中M2线在金茂生活广场设有一个地铁站，方便市民出行。

　　记者调查了解，项目附近四川路上有多个轮渡站，有8路、312路、304路、301路等公交线路，可到达火车站、汽车站等重要交通枢纽，而且还可到达栈桥、鲁迅公园、中山公园、海水浴场、石老人观光园等著名旅游景点，并有直达崂山、城阳的长线公交。

　　周边配套市场医院

　　从周边配套设施上来讲，项目位于团岛老城区，周边可竞争项目少，同时又是海景房，不得不说很有竞争力。

　　据置业顾问介绍，今年9月份 ，湖南路幼儿园即将开园，届时业主只需要持购房合同即可入园，未来城市综合体规划内还要建设一个九年一贯制学校，届时业主子女从幼儿园到初中一步到位。

　　据郭轶凡介绍，在项目3公里范围内有两家三甲综合医院，分别是青岛市第五人民医院、青岛市市立医院，是青岛口碑较好的医院。

　　在距离项目1公里远的四川路贵州路路口，就是1 家大型成熟农贸市场——团岛农贸市场，记者查看发现，市场里面品目繁多 ，其中海鲜最为出名，价格实惠。另外，置业顾问表示，二期住宅北侧将建设金茂生活广场，未来家门口就可购物娱乐，极大方便生活。

　　位于胶州湾隧道青岛端的金茂湾项目 ，凭借完善的城市综合体和均价15000元价格迅速热销。近日，城市信报/信网记者探盘发现，目前二期正在火热销售中，规划的地铁M2、M3经过附近。然而，对于捆绑宣传的江苏路小学分校是否落地，目前尚未有定论。

　　道路狭窄易堵车

　　项目位于团岛老城区，生活服务便利。这既是优势，又是劣势。老城区道路比较狭窄，居住人数多，车辆多，很容易出现路堵的情况。

　　记者调查发现，四川路南侧靠近团岛农贸市场，经常有前来购物市民、市场商贩的车辆乱停乱靠，占据了原本行驶道路，降低了通行效率。

　　同时 ，记者看到包括西藏路、磁山路、西藏一路、台西一路等道路均比较狭窄，而且也是单行道集中区域，平时或许不会有影响，但上下班高峰期或将发生拥堵现象。特别提醒的是，对于首次驾车来项目的市民，最后提前规划好路线，或者乘公交前往，避免误闯单行线被开罚单。当然，市民也可以选择走胶宁高架路——四川路直达项目。

　　出入口多，或存隐患

　　记者现场发现，项目一期小区拥有3个出入口。而公示二期规划中，建有5个步行出入口。郭轶凡认为，小区步行出入口多，后期物业管理不严格的话会存在很大的安全隐患。

　　同时 ，由于项目二期配建住宅底层商业，尽管置业顾问表示商业店铺并不会特别吵闹，但郭轶凡认为，最起码低楼层舒适度会大幅降低。

　　对于目前采光、观海景位置占优的1、7号楼，郭轶凡表示，还会受车辆灯光影响。“这两座楼正好位于车库出入口旁边，由于是地下停车场，进出车辆灯光难免会抬高，这有可能会给部分睡眠较浅的业主带来困扰。”郭轶凡说。

　　据郭轶凡介绍，在项目周边，东北方向轮渡站附近有一个加气站，未来将会有噪音影响。在西南方向是团岛污水处理厂，在西南风情况下，异味或将给业主带来不适。

　　据介绍，项目为毛坯交付。交付时，客厅、卧室的墙面及顶棚为满刮腻子状态，而厨房卫生间的墙面为水泥拉毛状态；地面为水泥状态；入户门已安装好，为不锈钢防盗门，但室内门不安装也不设门框；窗户是安装好的，材质是铝木复合、双层中空玻璃。由于二期仍在主体施工阶段，记者无法入户对毛坯房进行检验，不过从介绍情况来看，这一点算不上劣势。

　　公办小学至今没影

　　在探盘过程中，置业顾问曾向记者表示，公办小学或将建设江苏路小学分校。然而有业主表示自己2012年就看到这份宣传，至今学校仍不见踪影。

　　根据业主隋女士表示，自己2012年考察金茂湾时被其宣传两大名校吸引，分别是江苏路小学分校和湖南路幼儿园。置业顾问表示，湖南路幼儿园今年9月将开园，而前者至今不见踪影。

　　记者查询青岛金茂湾的相关宣传资料，在金茂湾一期宣传的教育配套中，江苏路小学分校和湖南路幼儿园赫然在列，另外还有贵州路小学、育才中学、市级机关幼儿园、青岛市实验幼儿园、青岛一中等学校。

　　2014年底，时任金茂湾开发商青岛蓝海新港城置业有限公司的姚经理曾在接受采访时表示，江苏路小学分校还没有开始建设。原因在于“项目里还有 4栋楼没有拆迁，倒不出地方来，没法建设”。

　　记者咨询了市南区教育局，据教育科工作人员表示，对于金茂湾项目建设江苏路小学分校的事情不知情，“不知道，自己是搞教育的都不知道有这么个项目”。

　　有媒体2014年年底报道称，区教育局规划建设部一名工作人员表示，“现在没有明确一定是什么，至于在什么位置、什么时候开始建还不清楚，我们教育局从来没有说过那个学校是怎样怎样，如果有的话，肯定就正式对外公布了。”文/图 城市信报/信网记者 王琦