自3月30日开始，凡购满两年普通住房再交易免营业税新政出台后，沪深等一线城市出现房主涨价的行情，但青岛的二手房市场受影响并不大。市场探访发现，新政施行后，岛城二手房房源明显增加，成交量也趋于稳定，价格则出现微幅的上涨。

　　新政刺激房源入市

　　3月30日开始，营业税新政实施，房子购满两年再交易时可免营业税。沪深等一线城市都不同程度地出现卖房者毁约、上调房价的情况，涨幅高者甚至达10余万元。

　　“青岛这边并没有出现这种不理性涨价的情况，最大的变化是，满2年的房源挂牌量增多了。”惠百家不动产总经理董晓峰说，一些原来满2年但不满5年的房源，原来一直游离在市场外，新政实施后，挂牌入市的房源明显增加。房源增加了，交易成本降低，就有可能产生交易。在多数房产经纪人看来，市场旺季可期。

　　“二手房成交量虽然没有出现大幅增加，但各中介门店的签单量已出现上升迹象。”青岛链家地产的刘烁说，比如市北区一家门店原来平均每个月成交四五单，上周则出现一日签两单的情况。据介绍，这些单子中，不乏一些差一两个月就满两年的房源，为等期满，交易双方一直不进行网签和完税；有的则已达成成交意向，并交了定金，但由于住房公积金贷款新政尚未落地，买卖双方推迟签合同日期。

　　成交企稳刚需为主

　　房源在增加，买方更加不着急。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，新政出台后的首周，青岛市共成交690套，环比前一周反而下降了1.57%，成交量基本保持稳定。

　　从成交区域上来看，4月首周市南区成交133套，原市北区成交141套，原四方区成交100套，李沧区成交92套，西海岸新区成交120套，崂山区成交44套，城阳区成交60套。其中，主城区签约占比为73.91%。

　　“清明小长假期间，带看量和客源大幅增加，成交量也容易得多了。”青岛链家市北区福岭嘉苑商圈经理修天峰说，购房者有些是年前积压的客户，政策调整后，交易成本降低，年后就不再犹豫，立即签合同。多家品牌中介经纪人介绍，楼市新政对市场的影响可谓立竿见影，很多置业者受新政影响开始入市，“金三银四”加上给力的新政，成交向好也就在意料之中。

　　二手房价格微幅上涨

　　价格方面，政策利好让二手房终结了价格下跌的颓势。

　　来自青岛搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价为14935元/平方米，环比上升了0.11%，每平方米上涨了16元。其中，上周青岛七区二手房住宅周挂牌全部上涨，市南区挂牌均价为20597元/平方米，环比上涨了0.13%；市北区为14784元/平方米，环比上涨0.18%；原四方板块为11992元/平方米，环比上涨0.23%；崂山区为22431元/平方米，环比上涨0.15%；李沧区为10736元/平方米，环比上涨0.13%；城阳区为8029元/平方米，环比上涨0.12%；西海岸新区8773元/平方米，环比上涨0.10%。