半岛都市报12月18日讯(记者 王爱科) 18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。11月份，岛城新建住宅价格指数和二手住宅价格指数双双下跌，这已是自今年5月份以来新房二手房价格连续7个月下跌，且同比跌幅创下了年内最高纪录。

　　统计数据显示，11月份青岛新建住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下降了3.8%，这是岛城新建住宅价格继今年9月份以来，第三次出现同比下降的情况，而且较之10月份3.6% 的同比跌幅继续增大。其中，新建商品住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下降5.1%，为年内最高同比跌幅；二手房住宅价格指数环比下跌0.7%，同比下跌4.4%，这已经是二手房连续4个月出现同比下跌情况，跌幅同样在继续增大。

　　从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下跌5.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下跌4.1%；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%，同比下跌6.9%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.5%，同比下跌3.0%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.8%，同比下降5.2%；144平方米以上的二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。从国家统计局公布的前11个月统计数据来看，无论是新房还是二手房，11月份大户型房源的价格同比跌幅刷新了年内最高纪录。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，较之10月份，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个；环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个；11月份同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

　　预测：量增价降是市场大势

　　临近年底，由于市场存量仍居高不下，开发商回笼资金的需求迫切，尽管目前信贷松绑，降息也进一步利好楼市，但多数业内人士认为，以价换量仍将是开发商的必然选择，“量增价降”会是市场的大势。

　　“自限购、限贷相继放开后，市场在逐渐升温，观望局势有所扭转。”18日，市北区中央商务区一家新盘项目的营销总监李经理说，随着信贷政策放松、央行降息，不少长久观望的购房者开始做好了出手的准备。“近期各种利好政策出台，提振消费者信心的同时，促使楼市出现了小幅的回暖迹象，但考虑到岛城库存量依然高企，如何快速消化存量、回笼资金仍是开发商不得不面对的首要难题。”克尔瑞市场分析师张斌说。 记者 王爱科