央行降息提振楼市的实际效果还有待观察，但消费者眼下最关注的是房贷利率优惠是否延续。记者昨日走访岛城多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，普通市民最低还是可以打9折，这意味着购房人能享受贷款利率下调和房贷利率9折优惠的双重利好，贷款买房的实际成本进一步降低，等于享受了“折上折”。

　　降息,房贷利率打折,青岛9折

　　昨日，有消息称年底前房贷优惠或将取消，记者从岛城各家银行了解到，目前银行对于首套房贷款利率的折扣暂时没有变化，但基准利率已经按照上周五降息时的利率计算了。

　　房贷折扣政策未变

　　降息后的首套房贷利率是否会迎来新一轮的变化，不少业内人士认为这很有可能。伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将折扣取消，变为基准利率。”吴昊说，即便银行有9折利率，可能也不会如目前一样大面积存在。

　　在央行宣布降息后，很多购房人担心，会不会有银行将好不容易实现的房贷9折利率优惠趁机减少，让央行降息发放给购房人的红包“缩水”。“我想问问，我申请的那笔房贷是不是能按降息后的利率批下来？还能不能按原来答应的9折利率给我优惠？”昨日一早，青岛银行个贷部门徐经理接到客户的电话，原来是市民崔先生来电催房贷的事情，“这里外里可差好几万块钱呢。”而徐经理表示，目前折扣政策未变，该怎么打折还怎么打折。

　　记者还询问了多家国有银行和股份制银行，他们均表示目前房贷的折扣暂无变化。据了解，目前岛城市场上首套房还是最低9折的贷款利率，青岛银行房贷最低8.8折的客户需要满足以下条件之一：一是符合当地政策规定引进的优秀人才，二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员，三是青岛银行重点支持的按揭项目。

　　“我行的个贷首套房客户可以打9.5折，跟降息前没变。折扣不仅没取消，总行还分配了一部分额度给核心客户可以享受最低9折的优惠，不过额度有限。”兴业银行青岛分行个贷部门负责人赵总表示。

　　今年的额度基本放完

　　“现在购房很划算，首套房贷利率相当于折上折，而且房价还算可以。”链家地产一位工作人员介绍说，这两天看房的人也有所增多。

　　上周五，央行将五年期以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。业内人士分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

　　在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。“这次降息也在挤压银行的盈利空间，对于房贷这种本身就没有赚头的业务而言，银行并没有太多动力继续打折。”一位银行业内人士表示。

　　在今年9月30日,央行等部门联合下发了 “首套房贷款利率最低七折；首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”的房贷新政,虽然新政已出台近两个月,青岛大多数银行都已经开始实行“首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”等政策,但是市民仍未拿到7折利率优惠。不过记者采访了解到，目前已经近年底，对于部分银行而言，今年的额度基本放完，而目前的工作主要是为明年的贷款做准备，因此可能会和房企联系相对紧密。据预计，明年年初额度会相对再松一点，而房贷利率也可能再现下行，不过折扣力度能否加大，银行个贷人士都表示难以判断，一个贷负责人说：“会不会打8.5折就难说了。” 记者 景虹

　　[编辑: 江海峰]