半岛都市报11月18日讯(记者 王爱科 实习生 丁慧) 18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计，上月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.4%，二手住宅价格指数环比下跌了1.0%，较今年9月份跌幅持平。统计数据显示，自今年5月份以来，新房二手房价格连跌6个月。

　　根据国家统计局18日公布的统计数据，10月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1.4%，同比下降了3.6%，这是岛城新建商品住宅价格年内第二次出现同比下降的情况，而且较之 9月份1.5% 的跌幅继续增大。其中，新建商品住宅价格指数环比下跌1.5%，同比下降2.2%；二手房住宅价格指数环比下跌1.0%，同比下跌3.6%，这已经是二手房连续4个月出现同比下跌情况 ，跌幅在继续增大。

　　从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.4%，同比下跌2.8%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降1.2%，同比下降4.5%。从国家统计局公布的前10个月统计数据来看，大户型房源的价格跌幅创下了年内最高纪录。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%；与去年10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　二手房方面，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%；与去年10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

　　市场分析

　　房贷新政不落地，观望不止

　　自9月30日央行发布“中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，提升对个人住房贷款需求的支持力度 ，对二套房启动“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平。但信贷新政发布近两个月，记者调查发现，针对首套房的7折利率依旧不见踪影。

　　部分房源降幅达20%

　　对购房者来说，国家统计局每个月公布的涨跌数据 ，似乎不足以说明青岛房地产市场的真实情况。“其实统计局的统计数据只是一个直观的数据，但依据区域的不同，青岛房价的跌幅并不一样，像是青西新区、城阳等存量较大的区域，房价下跌的幅度是很大的。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

　　记者调查发现，尽管今年开发商降价的噱头仍与去年类似，不外乎特价房、打折、赠送面积等，但房价的降幅较之往年明显增大。其中，位于李沧区黑龙江路的一家新盘项目，于11月份推出了8300元/平方米的50套特价房房源，较之去年同期10600元/平方米的价格，跌幅达20%。同样，位于李沧区铁路北站的一处新房项目，则推出了起价 6700元/平方米，均价7100元/平方米的开盘价 ，较之此前业内9000元/平方米的均价，大幅降低。

　　“今年的整体房价水平，已经跌回了2009年的水平，李沧区房价重新跌回了万元线以下，城阳区有了4千元以下的房源，青西新区迫于销售压力，不少新盘干脆五六千元的均价开盘。”楼市分析人士张百忍说。

　　七折利率市场难觅

　　限贷新政已经实行进俩月，但对购房者来说，首套房7折利率优惠依旧是个遥不可及的梦想。

　　18日，记者采访了包括万科紫台、保利茉莉公馆、万达维多利亚湾、中海国际社区、Coco蜜城等在内的五家项目发现，尽管项目已经执行首套房贷款还清，二套房首付款可以执行30%的政策，但针对首套房基准利率7折优惠，依旧不予保证。中海国际社区项目首套房基准利率的基础上打九折，保利茉莉公馆项目也是九折，万达维多利亚湾项目则没有任何折扣。

　　而在公积金贷款方面，各个楼盘也不尽相同。中海国际社区与维多利亚湾的楼盘可以使用公积金贷款，而青岛万科紫台、Coco蜜城的楼盘则不能用公积金贷款，只有保利茉莉公馆可以组合贷款。

　　记者以购房者身份咨询了中山路上的几家国有商业银行网点，得到的回应几乎一致，房贷还清再买视为首套，但在利率方面均表示没有更多优惠，七折优惠则是“没有细则”；而青岛银行最低则可以打到八八折；兴业银行青岛分行明确表示可以打到九五折。

　　住房贷款增速放缓

　　由于信贷新政难以落地，多数购房者在面对开发商的价格优惠时，依旧选择观望态度，这导致楼市的前景依旧不乐观。

　　来自中国指数研究院的一份统计数据显示，截至10月份，新增个贷持续同比减少，主要银行个人住房贷款增速放缓。“今年以来 ，尽管各主要上市银行的个人住房贷款仍在上升，但增速明显放缓。”中国指数研究院青岛分院负责人说，其中以中国银行为例，个人住房贷款占贷款总额的比重也较去年末下降0.6个百分点至19.2%。与去年末相比，工行、农行、交行的个人住房贷款增速均有所下降；从结构上看，新增个贷占房地产贷款的比例由2013年的73%下降至63%。

　　“商品房、住宅销售指标同比持续下降，一方面是受上年的高基数影响，但整体市场成交趋弱，导致观望气氛弥漫，这波行情预计将持续到岁末。”地产经理人龙江说。 记者 王爱科 实习生 丁慧