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中海国际社区安置房变问题房 业主:不敢住

来源:大众网   作者:本网记者   2014-11-13 15:47:00

关键词: 中海国际社区;安置房;危房;偷工减料

 34层高楼的楼间距为38米,底层住户整天见不到阳光.

中海安置房小区内散发阵阵恶臭的深沟 

    大众网青岛11月13日讯 11月12日,在青岛市山东路和延吉路交界口处的中海紫御观邸楼盘,李沧区九水路中海国际社区的几十个居民聚集于此来维权。居民反映,今年三月中海国际社区安置房建成后,居民还没看到综合验收报告,开发商就开始让居民抽签入住。居民随后发现安置房有大量质量问题。业主们表示:“直到现在,我们还没有看到安置房的综合验收报告,作为居民,中海为什么一直拒绝给我们这份报告?”
  “偷工减料” 回迁房质量问题频现无人敢住
  据业主反映,河南社区、南庄社区与九水路社区是一起拆迁的,三个社区共2200多户。中海地产所负责的李沧区河南社区、南庄社区和九水路社区安置房项目都存在着严重的质量问题。业主们表示,这样的房子不想抽签,更不敢住。
  12日下午,记者来到李沧区九水路社区的安置房,发现楼房多处墙面与地面之间出现大缝隙。业主刘女士说:“出现这种问题的时候,我们去找开发商,工作人员说这是伸缩缝。我们通过查资料得知,伸缩缝是使建筑物沿长方向做水平伸缩,从来没听说过地面与楼体之间还需要伸缩缝。现在地基就已经开始下沉了,我们实在不敢住。”
  “安置房外墙保温涂料层主要成分是二甲苯,你看,一点就着。”业主们随手拿一块裸露在外面的外墙保温涂料,用打火机点燃说:“这样的楼房我们怎么敢住呢?万一发生火灾怎么办?另外,楼房开门方向应该与逃生方向一致,但是安置房的门是向里开的,门里面都是纸壳。”业主们扶着已经明显弯曲凹陷的门对记者说。
  走在九水路社区的路上,刘女士指着一处残破的路面说:“我们的安置房地面全部是建筑垃圾铺成,表面只抹上了一层薄薄的水泥浆,用螺丝刀就能撬起。”
  记者随业主们走进一栋安置楼。“当时中海华业的设计图纸上显示,连廊有60厘米高的混泥土护栏,上面再安装不锈钢防护栏杆竖向间距小于等于11厘米。防护栏杆内侧挂成品钢丝网防止攀爬,规格为10号镀锌钢丝网,网孔4×4厘米。但是现在我们的栏杆却是空心铁方管栏杆,连廊架在两层气砖上。”业主李阿姨扶着栏杆说,当时她来看房子,手一晃护栏,护栏就倒在地上,这样的护栏怎么能保证安全?
  除了这些工程用料问题,安置房还存在一些设计更改的问题。“开发商没经过我们的同意,就擅自改变图纸设计,不按图纸和国家标准施工,安置房建成后造成许多难以整改的技术缺陷。”业主王先生称,如改变了窗户的设计,不仅造成室内空气无法正常流动,空调室外机也无法安装,业主们叫来多家安装空调的人,他们都说安装不了。
  “安置房建成后,实际安置使用面积比拆迁前还小了。”业主李女士表示,他们很无奈。作为一名普通的市民,他们只希望房子质量有保障就行了。而现在安置房连一般的商品房都比不了。
  记者在业主们提供的安置房代建协议中看到这样一句话:“乙方必须保证建筑工程质量,项目品质不低于同项目商品房的质量及品质,并由乙方承担保修责任。”
  中海华业违规开发 暂定资质承建39万平方米建筑
  有关资料显示,开发商中海华业房屋开发有限公司于2010年6月注册成立,对外宣传是中海地产的全资子公司,开发资质为暂定资质。大众网记者了解到,一直到今年8月份,中海华业房屋开发有限公司仍是暂定资质。
  根据《暂定资质证书》第八条规定:申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。而国家住建部规定,具有四级资质的开发商可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设,仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。
  “当时开发商提供给我们的规划图上,共10座楼,每座不超过28层,公摊面积为21%。可现在我们的拆迁房共13座楼,每座34层,公摊面积超过34%,建筑总面积达39万平方米。”业主刘女士说,现在楼间距只有38米,近一半的住户楼房一整天都照不到太阳。
  此外,刘女士透露,2010年4月份,中海华业房屋开发有限公司在手续不全的情况下提前开工,各地块的建筑工程开工许可证等手续都是后补的。2013年11月,青岛市城乡建设委建管局发布通知称,青岛中海华业房地产有限公司等数家企业因违法开工遭重罚。
  11月12日,记者随回迁房业主来到中海国际社区售楼处,看到中海国际社区的沙盘上有回迁房片区。当记者问回迁房项目是否属于中海国际社区时,中海国际社区某置业顾问表示:“回迁房是中海国际社区的一个项目,我们这边是中海国际社区的售楼处,只负责售楼不负责安置房问题。”记者询问回迁房项目负责人时,中海国际社区工作人员表示不清楚。
  刘女士告诉记者:“之前跟我们联系的人自称是中海国际社区安置房项目的负责人,最近打电话已经打不通,找不到人。为了拆迁,我们这些人在外租房子四年半了,很多社区老人已经在外面去世。我们希望问题能尽快得到解决,让我们安心回家。”(本网记者

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵晓

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