青岛中央商务区主要楼宇分布概况。 图片由青岛中央商务区管理办公室提供

　　如今的青岛中央商务区已是一片宜商宜居的沃土。

　　CBD是城市化进程的一个重要标志，纽约有曼哈顿、伦敦有金融城，而说起CBD，咱敦化路街道可不陌生，因为，实力雄厚的青岛中央商务区就在咱辖区。假如你印象中的“青岛中央商务区”，还只是万达广场，那么你的资料库有必要从今天起开始更新一下。包括中海大厦、卓越大厦 、西王大厦 、诺德广场和未来落成的海牛中央广场、国际航运中心、民建大厦等，都已被“打包”成一个整体，划入青岛中央商务区的范围。10月16日，记者探访了这片宜商宜居的沃土，感受这里奋进的热情和力量。

　　纵向CBD

　　从破旧城中村到中央商务区

　　记者从青岛中央商务区管理办公室获悉，青岛中央商务区规划范围为山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽源路以南，规划建设用地面积2.46平方公里，规划地上建筑面积约500万平方米，总面积约700万平方米。

　　据了解，如今的CBD所在地在上世纪七八十年代还只是一个村落。后来，由于山东路的建设，需要从当时的城中村西吴家村穿过，便把居民迁至如今CBD的所在区域居住。随着日后的变迁和发展，青岛中央商务区也仍只是一个由建材市场、破产企业构成的破旧城区。

　　从2003年市北区委区政府全面提出在城市中心开发建设青岛中央商务区的构想，到2004年青岛中央商务区的正式启动，预示着这片土地将要发生翻天覆地的变化。

　　经过几年的建设，记者在如今的青岛中央商务区看到，往日破旧的村落，逐渐被一座座次第拔起的大厦所替代；往日的晴天一身土、雨天一身泥的旧城区已逐渐形成功能齐全、配套完善、环境优美的现代化城区；往日的环境污染严重、发展潜力不足的传统制造企业或小型建材市场等为主的工业片区已成为目前吸引投资超过300亿元、集聚发展总部经济、商务办公、中介、商业、信息等现代服务业为主的中央商务区。

　　据青岛中央商务区管理办公室招商处李娟介绍 ，自奠基以来，青岛中央商务区先后拆迁企业200余家，涉及商户1200余家，动迁居民近1000户，整理土地1700亩，拆除建筑物68万平方米，累计吸引投资300亿元。

　　送服务

　　中央商务区综合服务中心特色服务

　　平面 CBD

　　从一个综合体到写字楼林立

　　放眼当前整个青岛CBD区域，最耳熟能详的项目便是延吉路万达广场。万达广场作为青岛中央商务区元老级的“大哥”，确实带动了整个CBD的发展。

　　记者实地探访青岛中央商务区发现，以万达广场为中心向外散射，周边已建成写字楼项目超过13座。李娟告诉记者，延吉路万达自2009年11月开业之后，卓越大厦、民建大厦、卓越世纪中心、利群中央商务区等多个中高端项目陆续“围绕”而建，CBD写字楼市场也开始日渐活跃。

　　记者沿连云港路从南往北走，道路两侧聚集了正在施工的写字楼项目，还有部分写字楼已经开始交付使用。西王大厦、民建大厦 、诺德广场、青房财富地带等写字楼项目分列两侧，区域已经形成成熟的办公氛围。

　　李娟介绍，青岛中央商务区已累计引进中海、卓越、山东海运等投资过亿元的项目30余个，已累计吸引投资约300亿元，29个项目已竣工并投入使用，目前在建项目17个。从目前来看，山东路 、连云港路 、徐州路等区域内重点道路周边写字楼已成遍地开花之势，青岛中央商务区的“成员”队伍也在不断壮大。

　　立体CBD

　　从地上商业城到地下“联通城”

　　在经历了十个年头的发展，如今的青岛中央商务区，正以日益强大的发展势头成为青岛版图上最具活力的新兴商圈之一：城市综合体万达广场 、中铁诺德广场 、7080中心广场、凯景广场等比肩而建，写字楼西王大厦 、中海大厦等高高耸立；高端住宅小区中广宜景湾、华仁欧典商范、中海紫御观邸、良辰美景等纷纷在此落户。

　　地上商业城建设得如火如荼，地下商业广场也在悄然欲试。其实将看电影、逛街、健身、喝咖啡这些商业功能转入地下，打造大型地下SHOP-PING MALL并不是什么“天方夜谭”，青岛中央商务区将海牛中央广场项目引入，打造CBD的地下商城。

　　记者在连云港和敦化路交界区域看到了还在施工建设的海牛中心广场。据李娟介绍 ，海牛中央广场总建筑面积155557平方米，由地下三层组成。而CBD内的青房财富地带、诺德广场、凯景广场、海运项目、瑞驰利群、欧典商苑、万达广场等多个项目的地下部分都将由中央广场进行联通，实现人气共享和商贸互助，形成地上地下“双城”式立体城市网络系统。

　　未来，青岛中央商务区将继续被本地强化和熟悉，并且，其正在加快脚步走向世界。在这里工作和生活的你，正赶上了她高速成长的时期。

　　中央商务区综合服务中心为了更好地向社会公众提供公开便捷的服务，现开展以下代办机构的特色服务：

　　税务师事务所：

　　代办税务登记、纳税和退税、减免税申报、增值税一般纳税人资格认定申请，代为制作涉税文书以及开展税务咨询、税收策划、涉税培训；承办企业所得税汇算清缴纳税申报、企业税前弥补亏损和财产损失等涉税鉴证业务。

　　会计师事务所：

　　审计 、验资、变更验资及会计事务代理服务、代理企业注册登记、财税咨询、投资咨询、记账、鉴证、工程造价、制定会计政策等综合性服务。

　　资产评估公司：

　　从事各类单项资产评估、企业整体资产评估以及市场所需的其他资产评估或项目评估业务。

　　银行：

　　针对中小企业推出青易贷、科易贷、投联贷、循环贷、集群贷等流动资金贷款 ，面向优质小企业客户群体，包括但不限于各类开发区、专业园区、专业市场等产业集群等特点比较突出的小企业群体推出了小企业联保贷、机械设备按揭贷款 、经营性物业贷款、经营场所按揭贷款等金融产品。

　　问政策

　　市北区引进外资企业奖励办法

　　问：奖励面向哪种企业？

　　答：奖励企业是指对区级财政贡献较大 、资源占用较少，并且在市北区行政辖区内办理工商注册、税务登记并依法纳税的各类经济实体。中介人是指引进项目，并在项目洽谈中起实质性促成作用，使得项目成功落户市北区(即在市北区行政辖区内办理工商注册和税务登记)的第一信息人。

　　问：引进外资企业的奖励标准是什么？

　　答：1.对新到我区注册登记的低资源占用企业，从税务登记之日起一年内区级财政实得累计达到30万元以上(含30万元)的，第一年度按照区级财政实得的50% ，第二年度40% ，第三年度30% 的比例进行奖励，奖励资金用于企业技术改造，扶持企业做大做强。

　　2.对辐射能力强、带动作用大或区级财政贡献突出的项目，实行“一事一议”的政策。

　　3.对引进重大项目做出突出贡献的项目引进中介人，可采用“一事一议”的方式进行奖励。

　　4.对增资扩股的企业，从工商注册变更之日起，每增加市外实收资本内资一亿元人民币或外资100万美元，奖励企业2万元，最高奖励不超过10万元。

　　5.对不占用我区土地资源进行开发的房地产企业，按区级贡献的20%进行奖励。

　　6.对从区外引进的一次性财源项目，按照区级财政实得的50%进行奖励。

　　问：如何申报该奖励？

　　答：企业应及时向区内、外资主管部门提供申请奖励的有关材料。内资项目提报给区招商局，外资项目提败给区商务局进行初审。

　　申请奖励的企业应提报以下材料：

　　1.由企业盖章的奖励申请书；

　　2.企业法人代表的有效身份证明(复印件)；

　　3.企业营业执照、税务登记证(复印件)；

　　4.税务缴款书(复印件)；

　　5.其他证明材料。

　　○青岛中央商务区小档案

　　规划范围：

　　规划范围为山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽源路以南。规划建设用地面积2.46平方公里，规划地上建筑面积约500万㎡，总面积约700万㎡。

　　主要建成项目：

　　中海大厦、卓越大厦、西王大厦、诺德广场、7080中心广场等。

　　主要在建项目：

　　阜外医院二期、卓越世纪中心、海牛中央广场、国际航运中心、凯景广场、青房财富地带、新凯达大厦、二十二世纪大厦、宝玉石文化广场、宇恒大厦、丽海名都大厦、中锦大厦、天福山庄、华通大厦、新业中广宜景湾、民建大厦等。

　　定位：

　　集聚总部经济、商务办公、金融、信息、航运服务、中介服务等现代服务业。

　　目标：

　　到2015年，青岛中央商务区基础设施建设基本完成，将建设成为青岛市品质最高、功能最全的总部商务区之一功能最全的“千万平米总部商务区”之一，同步争创国家级示范中央商务区。

　　进驻企业：

　　国内知名企业中海地产、卓越地产、大连万达、阳光股份、万千百货、艾美酒店、国美电器、西王集团等，以及地方性行业区域总部的山东海运、青岛烟草总部等企业。

　　○青岛中央商务区“成长史”

　　2004年

　　青岛中央商务区项目正式启动。

　　2005～2008年

　　青岛中央商务区于2005年获得市政府批准，并于2008年优化调整完毕。

　　2009年

　　第一宗土地出让——万达广场开业，是CBD成功引进的第一个大型城市综合体项目。共引进艾美酒店、万达百货、佳世客、大玩家等大中小各类注册企业近500家。

　　2010年

　　诞生税收过亿单体写字楼——兴商大厦，2010年10月竣工后，青岛烟草专卖有限公司入驻办公，是本市唯一一个单体税收过10亿元的总部楼宇。

　　2011年

　　青岛市第一个地下空间出让——中央广场，由“两街、一心、四广场”组成，全部为三层地下商业，预计2015年12月竣工。

　　2012年

　　国际航运中心启动建设。

　　(注：计划成为CBD地标性建筑的卓越世纪中心，预计2015年12月竣工，高度将达到249.9米，海拔高度283米。)

　　文/图 记者 刘恺琦