自国庆节前人民银行和银监会联合发文后，各个商业银行都表示在紧锣密鼓 “研究”中。昨日，又有中国银行、兴业银行纷纷“放出”消息，其中兴业银行称建立个人住房贷款审批“绿色通道”，引起市场关注。记者梳理各家银行“表态”发现，几乎都提到了“分行根据风险自定利率”，而由于房贷较为敏感，记者采访获悉目前青岛各家银行的细则都还在制定中，暂未有第一个“吃螃蟹”的。

　　 中行：自10月起已执行新政

　　 四大行的表态向来是市场的风向标，9日晚间建行这个“房老大”率先表态，随后10日中国银行称中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此之外，工行、农行仍表示认真贯彻执行新政暂无更多细节披露。

　　 中国银行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　 中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　 “从建行、中行已经发布的贷款政策实施细则来看，相较于央行、银监会的房贷新政来说更为严格。尤其是提到具体操作，可以由各分行来把握，这可能意味着，今后各地可能根据不同的风险把控能力来制定不同的房贷政策，折扣利率能否出现可能与当地楼市发展情况相关。”岛城一家股份制银行个贷部门负责人分析说。

　　 兴业银行：已拟定新政实施细则

　　 此前，除了四大行发声之外，其他的股份制银行基本都保持“沉默”，而昨日晚间兴业银行率先打破了这个“闷局”。

　　 昨日晚间，兴业银行表示针对央行、银监会最新的住房金融相关政策，已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

　　 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

　　 在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　 对此，昨日晚上记者联系兴业银行青岛分行相关负责人，该负责人表示已经收到总行上述文件，但业务部门还将研究细则内容，目前分行个贷利率暂未调整，目前首套房贷利率为9.5折，二套房贷利率则是上浮10%。

　　 青岛银行：最快下周一出新消息

　　 跟其他银行相比，青岛本土银行一般政策出台更快一些。此前，青岛银行在房贷利率调整上反应最为迅速，9月份青岛银行更是最先推出首套房贷利率最低8.8折优惠，率先为房贷松绑。昨日下午，记者联系青岛银行相关负责人，该负责人表示目前该行还未有最新动态，“由于央行、银监会发文是在国庆节前一天，中间休了一个长假，收到文件后还有一个研究的过程。一般来说，应该需要3-5个工作日的时间，最快下周一能有消息。”目前该行仍执行此前的房贷利率，暂未做调整。

　　 “7折利率”为何难以落地？归根结底，还是银行成本问题。青岛一家股份制银行个贷负责人分析说，当前房贷年利率为6.55%，打7折后为4.6%，接近公积金利率水平，现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。（记者 景虹）