近日，城市信报记者了解到，9月青岛市二手房共成交2088套，较8月环比下降7.36% ，较2013年同期下降27.53%，自8月开始回暖趋势没有持续蔓延。9月最后一周青岛市二手房成交615套，环比前一周上升16.7%，较8月同期上升15.38%。从成交区域来看，9月份市北区的成交量在各区市中居于首位，其次为市南区。

　　青岛链家总经理蒿玉峰认为，取消限购已将近一个月，但二手房市场没有出现普遍预期的火爆状态，原因在于置业者投机性购房心理减少，新盘不断入市也一定程度上冲击了二手房市场，加之政策的不断调整，观望情绪较多，9月二手房市场略显颓势。

　　不过，9月23日青岛市出台了地方性的“认房不认贷”政策，9月30日央行又进一步发布新政，贷款政策的松动无疑对发展起到了重要的推动作用，使得10月二手房交易形势发生逆转。10月9日，城市信报记者走访了延吉路万达附近一家中介门店，二手房经纪人廖经理说，黄金周期间店里共卖出了17套。“在这里挂了半年的房子都卖出去了，现在市场上观望情绪低了，房子只要没有太多不利因素甚至只要没有硬伤就能成交。”廖经理说，他的家人朋友多在微信晒旅游照片，而同行则在晒成交的房子，普遍表示“日子好过多了”。

　　根据央行通知 ，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这就是“认贷不认房”新政，而在之前，只要有贷款记录，卖掉房子成为“无房户”时，购房者仍不能享受首套房优惠。“新政是对以往的政策漏洞进行弥补，保护了此前被误伤的改善型客群。同时，这条新政刺激了房产流转。多套房拥有者往往选择卖掉一两套，既可以套现，又可以符合新政，购房时享受贷款优惠政策。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，从门店负责人反映的情况来看，在看房者暴涨的同时，挂牌量也有所上升，呈现供需两旺的态势。

　　多名二手房经纪人表示，随着购房信心的回升，房东降价的意愿也在降低。“前段时间经常看到‘房东直降10万求成交’的消息，现在能砍掉两三万就算不错了。”二手房经纪人魏女士说，那些“过五年房产”、“唯一住房”等省税房源，降价空间非常小。业内估计，黄金周期间初步达成成交意向的房源，本月中旬开始就能在网签数据上体现出成交量来。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，黄金周与9月楼市大相径庭，堪称冰火两重天。“二手房市场也出现今年以来少见的热火朝天的情景，中介们忙于陪同看房，业主们也不约而同地提高了报价。”丁祖昱表示，二手房市场往往是最敏感的，这次房贷新政出来未满一周，二手房价就已经率先上涨。

　　记者 刘乐芳