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青岛二手房悄然热起来 以前直降10万现只降两三万

来源:大众网-城市信报   作者:刘乐芳   2014-10-11 06:35:00

关键词: 二手房市场;投机性购房;二手房交易;新政

  近日,城市信报记者了解到,9月青岛市二手房共成交2088套,较8月环比下降7.36% ,较2013年同期下降27.53%,自8月开始回暖趋势没有持续蔓延。9月最后一周青岛市二手房成交615套,环比前一周上升16.7%,较8月同期上升15.38%。从成交区域来看,9月份市北区的成交量在各区市中居于首位,其次为市南区。

  青岛链家总经理蒿玉峰认为,取消限购已将近一个月,但二手房市场没有出现普遍预期的火爆状态,原因在于置业者投机性购房心理减少,新盘不断入市也一定程度上冲击了二手房市场,加之政策的不断调整,观望情绪较多,9月二手房市场略显颓势。

  不过,9月23日青岛市出台了地方性的“认房不认贷”政策,9月30日央行又进一步发布新政,贷款政策的松动无疑对发展起到了重要的推动作用,使得10月二手房交易形势发生逆转。10月9日,城市信报记者走访了延吉路万达附近一家中介门店,二手房经纪人廖经理说,黄金周期间店里共卖出了17套。“在这里挂了半年的房子都卖出去了,现在市场上观望情绪低了,房子只要没有太多不利因素甚至只要没有硬伤就能成交。”廖经理说,他的家人朋友多在微信晒旅游照片,而同行则在晒成交的房子,普遍表示“日子好过多了”。

  根据央行通知 ,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这就是“认贷不认房”新政,而在之前,只要有贷款记录,卖掉房子成为“无房户”时,购房者仍不能享受首套房优惠。“新政是对以往的政策漏洞进行弥补,保护了此前被误伤的改善型客群。同时,这条新政刺激了房产流转。多套房拥有者往往选择卖掉一两套,既可以套现,又可以符合新政,购房时享受贷款优惠政策。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,从门店负责人反映的情况来看,在看房者暴涨的同时,挂牌量也有所上升,呈现供需两旺的态势。

  多名二手房经纪人表示,随着购房信心的回升,房东降价的意愿也在降低。“前段时间经常看到‘房东直降10万求成交’的消息,现在能砍掉两三万就算不错了。”二手房经纪人魏女士说,那些“过五年房产”、“唯一住房”等省税房源,降价空间非常小。业内估计,黄金周期间初步达成成交意向的房源,本月中旬开始就能在网签数据上体现出成交量来。

  易居中国执行总裁丁祖昱认为,黄金周与9月楼市大相径庭,堪称冰火两重天。“二手房市场也出现今年以来少见的热火朝天的情景,中介们忙于陪同看房,业主们也不约而同地提高了报价。”丁祖昱表示,二手房市场往往是最敏感的,这次房贷新政出来未满一周,二手房价就已经率先上涨。

  记者 刘乐芳

初审编辑:高忠业
责任编辑:刘宇昕

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