根据青岛网上房地产公布的统计结果，2014年9月青岛新建商品房共成交10469套，虽然较八月略降，但仍是年内月成交量第二高。其中，受惠于限购取消，低价跑量楼盘集中的西海岸新区以2444套的成交量，排在全市新建商品住宅成交量的榜首。

　　西海岸楼市成交夺魁

　　据青岛网上房地产发布的数据统计，9月份，青岛市新房再次“破万”，成为今年继8月份以来，新房成交量的第二高。另据克而瑞数据显示，在限购全面取消的九月份，青岛新建商品住宅成交8460套，其中，西海岸新区最为亮眼，以2444套的成交量排在首位。

　　对此，克而瑞高级分析师张斌分析称，低价跑量楼盘集中，成为西海岸楼市火爆的重要原因。“例如位于原胶南的银盛泰·书香泮城等几个项目，一直坚持低价走量，取得了不错的效果。”张斌说。

　　低价跑量是主流策略

　　“今年西海岸新区获批后，我就十分看好这个区域的发展，一直关注，那边不少楼盘房价本身不高，而且还有团购，比较划算。”刚刚在银盛泰·书香泮城购买了一套小高层住宅的市民孙女士说，价格低发展前景好是她选择西海岸置业的重要因素。

　　据了解，西海岸新区由于库存压力比较大，近期以来，低价跑量的情况比较明显。据克而瑞数据统计，9月份，西海岸新区新建商品住宅每平方米的成交均价为7138元，较8月份的7838元，降了整整700元。

　　采访中，记者了解到，该区一些价格本身定得并不高的项目，为了“走量”，还会推出一系列优惠活动。如银盛泰·书香泮城项目，近期正与半岛网合作团购，在售的二期洋房和高层均价分别为6200元/平方米和5000元/平方米。团购期间，购房者只要交2000元，可以享受总房款减2万元的优惠，还可获赠基鸿装饰提供的1000元装修基金及免设计费。

　　房价基本触底适合出手

　　9月30日，继“青十八条”下发后一周，中国人民银行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确“认贷不认房”新政，同时规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　新政成为年内楼市的最大利好，然而在国庆长假期间，整个青岛楼市的反应却略显冷清，据克而瑞数据统计，十一黄金周7天时间，青岛市新建商品房仅成交533套，日均成交量为76套。

　　“政策发布后第二天就开始十一长假，细则一直没有出，所以，市场上的等贷族仍在观望。”张斌表示，国庆长假的成交量并不能切实反映市场的真正热度。

　　张斌同时表示，目前的楼市成交价格应该算是基本触底了，单纯从价格方面来说，10月份是入市的绝佳时机，因为大多楼盘会在“银十”期间推出各项优惠政策。“对于那些等贷族而言，等银行贷款松绑细则出来后再入市，是能省不少钱，但到时特价房卖完了，房价会不会还这么低，就说不准了，现在出手，是比较好的时机。”张斌说。 记者 王爱科