限购解禁后 楼市涌现刚需“一气儿”买双套房

　　编者按：楼市限购政策一经放开，虽然有人质疑这棵“救市稻草”并不会带动今年持续低迷的楼市迅速回暖，但不可否认的是，房地产市场还是会因政策变化产生骚动，从各项目的来访量、购房周期缩短也可见端倪。

　　纵观青岛楼市现状，市场的确显得有些波澜不惊，既没有购房者出现抢房的疯狂置业现象，也没有出现开发商集体大降价以求自保的市场大波动。但记者走访了解到，在如今市场的背景下，也确实有些购房者在限购放开后，就开始谋划着自己的置业晋级计划。甚至出现了在一个小区，一气儿买双套房的情况，这种极具代表性的豪爽购房行为，其实背后隐藏的是如今青岛家庭的一种隐性刚需。

限购放开终于能圆“三世同堂”梦 低总价楼盘现“一气儿”买双

　　在不久之前的看房车活动中，记者碰到了这样一位买房人张先生，张先生参与看房车目的地明确就是鑫江水青花园，他是这里置业顾问的老熟人，因为就在两个月前他刚在这里购买了人生第一套房，“我是青漂儿，直到结婚还是在外租房住，后来有了些积蓄，再后来有了孩子，就开始琢磨着买房”，张先生坦言，“本想买个大三套将老家的父母接来青岛一起住，顺便还能帮忙照顾孩子，可父母却觉得房子比较小，实在生活不便，迟迟不肯来青”。

　　张先生告诉记者，受到之前的限购政策制约，非青岛户籍无法购买第二套房，而张先生以父母名义购房又不符贷款规定，眼看照顾孩子成了头疼的问题 ，张先生也只好作罢，如今限购放开让他看到可以再购房的希望，“终于在8月盼来岛城取消部分限购的好消息，正好鑫江水青花园位于城阳区，第一批就已经完全不受限购的影响，父母得知后也尽快卖掉了老家的房子，想就近再买一套，不久将来就可以一起搬过来了”。

　　距离上次买房不到两个月，张先生再次以自己的名义为父母在同一小区购置了一套小二居，“房款加上父母的部分储蓄，刚好符合第二套房首付六成的规定”，张先生表示，虽然同时养两套房经济压力比较大，但限购放开后终于圆了他与家人多年“三世同堂”的梦，“不在同一屋檐下居住避免了生活不便的尴尬，而居住在同一小区距离较近，老人照顾孩子方便，我们照顾老人也方便，这应该就是国外最流行的一碗汤的距离了！”张先生给记者看了自己前后买下的两套房子的户型图，对于刚刚完成的置业计划，张先生表示，这算是完成了他“人生的一件大事”，他和家人都相当满意。

　　张先生只是个例，但据记者了解，一些以低总价为宣传卖点的项目，在限购放开之后的确出现不少购房者“一口气买双”的现象，一套自住，一套为父母准备。“虽然青岛楼市仍存在较大的成交压力，但限购放开后，还是给不少有需求购房者提供了置业便利，同时也加速了买房速度”。

限购解禁父母为未成年子女提前置业“无阻碍”

　　据了解，此前的楼市限购不仅限制非青岛户籍的购房者，对本市拥有二套住房的市民同样产生影响，其中规定拥有二套住房的本市市民不得再次购房。为此，已有两套住房的袁先生一直非常苦恼，他告诉记者，眼看着房价一天天涨价，担忧日后无法支付高昂房价，“虽然孩子暂未成年，但也一天天大了，他名下两套房产一套自己住一套父母住，限购导致自己无法再为儿子购房。”9月的限购解禁完全打消了他的顾虑，“限购一取消，我为孩子买房也就不受阻碍了”。

　　如今，90后、00后步入置业大军早已不是什么新闻了，在变幻莫测的房地产市场背景下，越来越多的家长为子女置业未雨绸缪，自2011年限购出台，在抑制投资客踏足房地产市场的同时，也让一批如袁先生这样的置业者无法再次出手置业。执行三年的限购放开，无疑对他们是一个利好消息，“这三年房价依然在涨，连李沧和开发区一些普通新建项目都已突破万元线，眼瞅着房价已经快到无法承受的阶段，好在限购放开，要不然青岛不知道有多少家庭要出现两代人养一套房的‘双代房奴’”。

　　袁先生的想法和考虑是众多想为子女置业的家长最真实写照，在采访中记者遇到过不少年过不惑、名下拥有两套房产的市民，问及再买房的目的，他们的答案依然是自住，这些人的情况基本上是一套从父母那里继承，一套是单位福利分房后私人购买，虽然名义上是两套住房，但其实居住空间都相当局促狭窄。限购解禁后，他们想趁房价较低时抄底置业，一方面改善自己的居住条件，一方面也希望现在买下好房子日后留给儿孙辈。

业内人士分析：投资客不会“重出江湖”

　　限购放开后各项目的确出现了来访小高潮，“一气儿”买双套房的现象也不再只是楼市的个别现象，也有人开始担忧，限购放开会不会再次让投资客有机可趁扰乱房地产市场，毕竟有钱买房的人也不少。

　　为此记者采访了有关业内人士，业内人士表示，解禁限购政策只是政府对以往适度干预市场的及时撤离，是保持房地产市场的稳定发展的行政手段，“限购政策解禁后，还会有很多抑制投资型置业者的措施条例，比如不动产统一登记和房产税，一旦这些措施执行，对投资房地产的置业者来说也是不小的冲击”。

　　纵观目前的岛城楼市，即使出现了“一次买双”的置业者，也都是本身的确有置业需求，投资客已经不在是主流购房人群，如今关于市场中“弃房断供”的现场屡见报端，有业内人士表示，以往钟爱投资地产的人群，现在多选择一直不在限购范围的商业地产，比如商铺或者公寓，同时越来越火的还有海外地产，都是他们更好的投资选择，住宅市场上的购买主力，还大都是自住以及买房为家庭成员居住，从严格意义上来说，这是中国家庭住房更新换代的“刚性需求”。