鑫源·三个院子沙盘围满了看房的市民。

　　随着生活水平的提升，人们对于居住水平的要求也越来越高，“别墅”已经代替普通住宅成为很多人的居住梦想。此前，“别墅”作为市场上高端产品的代名词，不仅高昂的价格令人望而却步，还有很多购房者被限购的政策堵在了门外，让别墅梦实现起来遥不可及。然而，别墅产品在今年8月迎来了转机，随着青岛部分放开限购政策，很多原本渴望买别墅却被长时间限购的购房者一下子有了购买的资格。这也将刺激别墅销售以往的疲软状态，特别是对城阳区、高新区主打平价别墅的区域产生明显的刺激。

　　限购放开深夜排队“抢墅”

　　“别墅”作为市场上最为“高大上”的建筑形式，成为楼市不可或缺的一部分。相比于低总价的刚需楼盘，别墅的主要客户群体主要为首次改善和再次改善的购房群体，受到限购的影响更重，从一定程度上限制了别墅的去化速度。然而，今年8月岛城部分取消限购的消息着实给别墅市场注入了一剂“强心针”，刺激了别墅销售以往的疲软状态。记者采访获悉，无论是惜夏板块的千禧·喜山、鑫源·三个院子，还是白沙湾片区的青特·花溪地、卓越·蔚蓝群岛，还有高新区的世茂·公园美地等楼盘，到访和销量都有明显改善，燃起了别墅热销的一把火。

　　“限购放开后，对于我们低总价的别墅影响较大，日均销量是限购前的三倍左右。而且，购房者的买房周期明显缩短，有些客户第一天来看房就会成交，在限购前客户观望情绪较重，很少有这种情况。”千禧·喜山的营销总监万思敏告诉记者，限购放开后楼盘每日的到访和成交都直线上升，尤其是走量型别墅销量大增。

　　“8月1日零时起限购政策部分放开，可在7月31日晚我们就迎来了一个集中卖房的高峰。当天不少客户听闻限购政策放开的消息，普遍担心今后房价会涨，一直排队买房到夜里11点多，其中买别墅的客户占到了不小的比例。所以从我们楼盘来看，限购的放开对于别墅产品的销售促进很大，不论是到访还是销量都成倍增长。”世茂·公园美地的企划负责人赵五衢告诉记者，为了消除购房者对于涨价的恐慌，楼盘于8到10日推出了8折起的优惠，别墅最高优惠88万元，再次掀起了一波购房热潮，3天销售1.2个亿，这是在此前的顺销期不可能出现的销售盛况。

　　别墅价格主打“亲民”牌

　　根据今年上半年的成交数据，城阳是岛城别墅成交的最主要的区域之一，新黄岛区和即墨市紧随其后。在别墅成交面积排行的前十名中，更是有5席被城阳的楼盘斩获。记者了解到，对于寸土寸金的青岛来说，城阳区域内别墅的价格更为“亲民”，加上得天独厚的自然环境，让不少购房者心动。

　　位于惜福镇的千禧·喜山的联排和叠拼别墅均价分别为9500、8800元，此外目前更是加大了促销力度，开启限时团购优惠8千抵8万，136平方米的叠拼别墅总价最低120万。此外，鑫源·三个院子也推出了买就送的促销活动，购买联排别墅即可赠送前庭、后院、中院三个院子，让购房者享受到最大的实惠。

　　记者了解到，随着限购政策放开，各别墅项目也都将抓住机遇，推出相应的促销政策加快去化速度。卓越·蔚蓝群岛企划部的相关负责人宋猛强透露，“我们在8月底和9月底都将推出促销政策，250到300平方米的独栋、类独栋产品会限量优惠。下半年我们还将推出150平方米的典藏别墅，都是目前十分稀缺的房源。”“我们将从8月18日开始，推出我们楼盘自己的‘限价房’，优惠力度非常大，别墅首付15万封顶，对于很多资金紧张的购房者来说是个好消息。”赵五衢告诉记者。

　　北部城区仍是别墅“主战场”

　　城阳、高新区是目前岛城别墅项目的低价区域，也成为了广大购房者实现自身改善需求的重点置业区域。不论是目前发展势头迅猛的惜夏板块，还是聚集众多大鳄开发商的高新区白沙河区域，都为广大购房者提供了丰富的选择。

　　“根据客户的情况分析，区域内别墅的客户需求主要是投资兼自住，一方面城阳、高新区都处于价值洼地，适合投资 ，另一方面这里优越的自然环境和低密度的别墅项目非常适合居住。很多人都希望用最少的钱，享受最好的资源，但受到政策影响没有机会，现在有机会了，8月份以别墅为代表的高端住宅市场已经显现出回暖利好，相信9、10月份肯定能够延续这股热潮，实现传说中的‘金九银十’。”业内人士指出，受到政策影响，下半年别墅市场的销售情况肯定要好于上半年，北部城区仍然是别墅销售的“主战场”，而别墅项目的销量与各个楼盘推出的产品以及对于总价和核心卖点的控制，有着直接关系。

　　文/图 记者 徐伟