万达海公馆位于黄岛区，截至8月19日还未拿到预售证，但16日的时候该楼盘就开始收取购房者的认筹金了，每人2万元；泰成玲珑郡位于市北区，8月底才开盘，但现在正与某房地产网站搞团购优惠活动；李沧区一家楼盘释放低价，8月底开盘，现在正组织认筹……根据规定，新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动。近日，记者调查多家楼盘发现，楼市低迷下，购房者成了香饽饽，为了吸引这部分人群，有些开发商铤而走险，涉嫌违规认筹。有的开发商很“聪明”，为了规避政策限制，钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金。有的楼盘则很直接，没有证也敢直接收认筹金。

　　8月16日，万达海公馆公开登记活动在展示中心举行，首期60～110㎡户型房源开始登记。活动现场从一早开始就排起长龙，更有客户连夜排队等候，大量客户手持号牌在入场口翘首以待。现场置业顾问介绍说，本次房源起价5700元/平方米，均价6200元/平方米。现在客户交2万元认筹金，可以填写自己的意向房源具体信息。开发商会尽力满足购房者的意愿，开盘的时候，2万元自动转为房款。

　　然后记者多方证实发现，万达海公馆截至8月19日还未拿到预售证，现场根本没有一房一价销售表格。8月19日上午，在青岛房地产交易中心官方网站，记者查询各个楼盘的预售证信息，万达海公馆没有。

　　实际上，早在去年，青岛便有一家楼盘因为无证认筹被相关部门查处。去年 ，香榭丽舍楼盘实际并未获得房屋预售许可证，却收了100多个业主的认筹金。相关部门表示，开发商在未取得预售许可证之前不得以任何形式进行销售，随后对该楼盘进行了查处。

　　泰成玲珑郡位于市北区，项目即将于8月30日开盘销售。目前，楼盘已经与某房地产网站搞起了团购活动，购房者享受5000元抵9.5折惠，优惠以后起价8999元/㎡，均价10500元/㎡。无独有偶，李沧区一家楼盘近期也在搞认筹，等到月底才开盘选房。该楼盘与青岛一家房地产网站的团购已经开启，参加团购的购房者可享受交5000元9.5折的优惠。

　　山东崇杰律师事务所孙世强律师告诉记者，开发商以房产网站为中介，打着加入网站会员的旗号，称后期开盘时，顾客可享受优惠，其实还是向社会募集资金。而只有房产网站与开发商存在利益关系和合作关系，才会推出这一认筹活动，其实本质上仍是开发商在对其房产进行认筹，这仍然违背我国商品房预售法规。

　　目前青岛楼市重新出现的搞认筹的情况，这种行为是国家调控政策严厉禁止的。住建部曾下达相关通知。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　记者了解到，住建部在相关通知中说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　对于违规认筹、人为制造房源紧张等行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。对不按照市场经济规律来开发 、销售的房地产开发企业，可出重拳打击，对存在包括捂盘惜售等违规、违法行为的房地产开发企业可停办一切手续。 文/图 本报记者