某房产项目在房展上做宣传

　　为期3天的2014青岛春季房展于4月13日落下帷幕。记者探访了解到，今天的房展远不如去年热闹。由于参展商多主打大户型，投资性楼盘较多，对刚需市民吸引力有限 。再加上许多参展商的房子还没有开盘，宣传造势的动机更大，展会上的实际成交量十分有限。对一些市民来说，由于受到信贷收紧、降价舆论影响，目前对楼市的判断十分犹豫，观望情绪较浓。

　　市民举棋不定

　　4月11日，2014青岛春季房展开幕，由于当天还是星期五，国际会展中心来的人不多。“虽说是工作日，很多市民没空过来，但就算是跟去年比较，今年确实是太冷清了。”一家参展的网站房产部的工作人员说。

　　12日上午，记者在现场看到，9点开始的房展，直到快11点现场才显得稍微有点拥挤。来自崂山区的市民王先生说，他打算买一套婚房，由于工作没几年预算有限，首套房只打算买六七十平。“青岛印象山主打的是96㎡～143㎡新品户型，万科大学里主打90㎡～140㎡人文住宅，都不大适合我。”王先生说，“严格来说也不是不适合，主要是买不起。”

　　部分参展市民表示，之前已有看中的楼盘，由于价格太高超出预算，才一直没有入手。市民张先生目前仍和父母住在浮山后，考虑到孩子就要出生，想要买套房子一家三口搬出来住，方便孩子发展。他之前比较了市区几套房子，想趁着本次房展，拿到更多的优惠。“没想到现场多数展商的区位条件不理想，户型偏大不说，优惠也挺少的。”张先生说，加上前段时间公积金政策调整，房贷又没有折扣，楼市更是看不透，不如再等等。

　　“不少楼盘打着‘稀缺’、‘看海’的口号，我觉着那都是浮云。买房就为了住着舒服，我更关注一些实用性的东西，比如户型、价格、交通、配套。房展上我主要以看为主，货比三家 ，不急于出手。”在市南区一家文化传播公司上班的白领说。

　　据了解，岛城一季度新房成交24193套，同比下跌两成多，市场升温还需要一个过程。由于受到信贷收紧、降价舆论影响，部分市民对眼下楼市的判断十分犹豫，观望情绪较浓。

　　4月13日，2014青岛春季房展最后一天，记者在现场看到，虽然是星期天，但现在人数比前一天还少，显得非常冷清。

　　开发商很淡定

　　买的不急，卖的也不急。许多参展商的楼盘尚未开盘，连价格都没有确定，主要目的是想趁房展为开盘造势，志不在现场卖房。

　　“我们的楼盘将在五月底到六月初开盘，主打的是刚需，套二套三的都有。”4月12日，信达蓝庭福邸销售主管侯捷告诉记者，该项目位于青岛房地产市场最热的新市北板块，属于市北区规划的7大商圈之一的建筑创意产业园区域内。亮点在于优美的外部绿化景观，完善的社区商业以及教育配套。现场的销售人员表示，这个楼盘的房子不愁销路，升值潜力巨大。

　　在房展现场，记者看到许多参展商打出地铁房、学区房口号。销售人员表示，房子的升值空间很大，虽然有一些舆论对楼市不利，但市民买房还是越早越好。面对当前旺季不旺的“凉意”，让自家的楼盘火起来让目前各家房企十分关注。不过，大多数开发商还是非常看好岛城楼市的，表现得十分淡定。

　　“那些炒作‘拐点论’的行为都是不明智的，十分牵强，有违常识。”一家房企负责人告诉记者，一些所谓的“成交不旺”不过是假象，真实的情况是开盘比较少罢了。

　　岛城市区房价仍然很坚挺

　　“我看今年的房展比去年秋季的强多了，去年那时候去房展现场一看，很多展位的工作人员都在睡大觉。那真叫一个冷清！”4月13日，中置国际市场总监张百忍在接受记者采访时说，这次参展的缺乏万科、中海这样的大房地产商，吸引力自然有限。

　　记者采访了解到，部分市民看房时会选择口碑比较好的品牌开发商，即使比同地段其他楼盘稍贵一些，但感觉更有保障。张百忍分析指出，青岛市内房价仍然很坚挺，只是郊区受到一些影响罢了，整体还是呈上升趋势的。

　　华仁欧典商苑策划总监张维东表示，2014年楼市应该以“量升价稳”为主基调发展，房价不会出现太大的波动。“市南、市北(包括原四方)开发商拿地本来就贵，房价不可能降下来，过完年都是涨了价的。崂山降下来的可能性也小。”岛城一家房地产咨询公司的资深人士张长健称。

　　文/图 记者 刘乐芳