还有一周时间，2013年将画上句号。这一年，青岛楼市波澜起伏，火爆异常。有的购房者为了一个房号托关系；有的因为晚出手三周，同一个楼盘多花5万元；有的房主转手挣了17万元，却心生恐惧不敢再买房；有的楼盘负责人虽然完成销售业绩，却因为早开盘俩月，懊悔少赚千万……2013年，青岛卖了10多万套新房，楼盘价格上涨成了普遍现象。  

　　2013年的青岛楼市，很多人有话要说。近日，记者分别采访了今年购房的代表性市民、营销房子的楼盘负责人、卖房的房主和一直观察青岛楼市的专业分析师，听听他们是如何盘点2013青岛楼市的。  

　　“被置业顾问忽悠了。现场全是人，那个气氛会让人失去理智的。”  

　　“犹豫了三周，结果开盘时火爆了。看好的房子还在，但是没优惠了，比先前多花了5万元。”  

　　“买房前和买房后，对楼市了解都不多。看到同事、周边朋友都在买房，想有个自己的房子，比较了几家就买了。”  

　　—— 2013年，几位购房者这样说  

　　“开盘时价格提高了很多。开发商老板耿耿于怀，说少赚了得千万元。”  

　　“房子很快卖出去了，净赚了17万元。没敢再买。我对楼市不理智的火爆还是很害怕的。”  

　　—— 2013年，开发商和二手房主这样说  

　　托关系只为一个房号  

　　若再给田志桦一个买房机会，他一定不会选择李沧区这家楼盘。田志桦是一位90后，在市南区一家房地产公司做策划专员，月工资4000多元。“毛坯房1万元的单价，还在李沧区，上下班太不方便了。”12月23日，田志桦在接受记者采访时，仍对当初的选择耿耿于怀，“被置业顾问忽悠了。”  

　　这事还得从今年3月份说起。田志桦虽然从事房地产工作，但对买房并不“感冒”。如果不是父母催得紧，田志桦现在还是无房户。由于不想贷款，而总房款只能拿出70多万，田志桦的买房路并不宽敞，在市区几乎没有太多选择。所以3月份的时候，他直奔李沧楼盘去了。  

　　中海国际社区，那时候房价是1万元/平方米，套二户型80多万元。冒着雨，田志桦看了两个户型的样板间。用田志桦的话来说，我当时都要交定金了，结果出售楼处的时候发现不远处就是李村大集，没买。随后，该楼盘又推出了新房源，起价不足9000元，均价1万多元，价格变化并不大。“没选择中海国际社区倒是不后悔，后悔的是选择了另外一家李沧楼盘。”田志桦说道。  

　　还是3月份，田志桦又看了李沧区某商业广场附近的新房，价格也是1万/平方米，当时未开盘，需要交认筹金5万元。贪图商业便利，田志桦交了认筹金。过了两天，他接到了置业顾问的电话，大致意思是300套房子收了700多个客户的认筹金，建议田志桦找找关系。这个电话让田志桦蒙了，没多想，他还真去找关系了。  

　　开发商营销更高明  

　　“有俩途径，一个是开盘摇号，需要用某网站的设备；另外一个是找开发商领导。我找的是网站关系，人家当时都没完全答应，最后我摇号是200多号。现在想想，就是这个摇号把我给忽悠了。那天开盘，现场人确实非常多，但直到现在楼盘还有少量的房源，有退房的情况。最主要的是，后来9月份原四方的楼盘开盘单价才1万元，我买贵了。”  

　　开盘当天的场景，田志桦形容为“传销式疯狂”。每个人只有一分钟的选房时间，有专门置业顾问带着你，让你看销售信息栏，旁边也是选房的，根本容不得你思考，逼着你写下房源号然后摁手印。选好房以后，第二天还得给帮忙办事的人好处费。  

　　接下来的一周是最忙碌的，跑了两趟婚姻登记处，去了三次房地产交易部门，去了两次售楼处。当置业顾问开始不耐烦地应付你提各种问题的时候，田志桦才明白，选房是开发商态度的转折点。  

　　“现在想想，就是搬起石头砸自己的脚。”回想一下，田志桦告诉记者，摇号买房是开发商精心布设的圈套。“先不开盘，你去看房，先交认筹金，等收取的人数超过房源量再开盘。这时候主动权就在开发商那里了，然后公布价格，肯定是上浮的，再给予象征性的优惠。然后整个现场全是人，那个气氛会让人失去理智的。”  

　　田志桦忘不了，9月份原四方区开盘的楼盘中有两家单价几乎是1万元，位置要比李沧的楼盘好。“我当时就是买贵了，虽然房价没跌，但比其他楼盘涨得都要少，原因就是当时透支了。大鳄开发商并不见得就好，人家营销策略更高明，更会玩。”  

　　如今回想起来，经历了压力和辛苦，虽然有些后悔，但田志桦告诉记者，购买自住房是一个十分正确的决定。房子购买后，有了根，心里踏实许多。