上周全市商品房共成交2458套，环比下跌6.36% ，成交均价为9145元/平方米，量价齐跌……12月17日，记者了解到，上周市区二手房交易了585套，环比下降3.3% ，淡季氛围越来越重。成交量下跌，开发商坐不住了。市北区有楼盘推出5000元抵11万元的优惠 ，还有优惠 15万元送家电的楼盘，也有楼盘送价值10万车位和万元汽油。

　　根据中国房地产指数研究院青岛分院发布的最新数据，上周全市商品房共成交2458套，环比下跌6.36%，成交均价为9145元/平方米，量价齐跌。商品房成交面积位居前三位的区域是胶州市、城阳区、平度市；住宅成交面积前三位的区域是胶州市、城阳区、李沧区。

　　市南区成交均价位居榜首，成交均价为31218.45元/平方米；崂山区成交均价位居第二位，成交均价为21551.24元/平方米；排名第三位的是市北区，成交均价为13520.19元/平方米。

　　办公类成交量分区域来看，排在首位的是黄岛区，成交 36套，占比30.00%；其次是城阳区，成交 29套，占比24.17%；接下来是市北区，成交 22套，占为18.33%。胶南市、莱西市、市南区、原四方区无成交。

　　楼盘销售方面，紫锦阁和鲁德悦城分别位于榜单的第三位和第十位，其中紫锦阁成交 64套，鲁德悦城成交42套。卓越蔚蓝群岛、清华园、中铁华胥美邦在一周销量排行榜上分列第四、第五、第七位。

　　根据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房共成交 585套，环比下降3.3%，进入12月后二手房成交已连续两周出现下降。具体区域方面 ，市北区上周二手房成交208套，环比下降7.5%，虽再次下滑，但仍继续领跑全市。市南上周二手房交易了101套，环比上涨5.2% ，成交面积 8393.8㎡ ，出现了逆势上涨。李沧上周二手房交易81套。崂山上周成交二手房69套，成交面积 9155.58㎡ ；城阳上周二手房成交 65套，成交面积6491.67㎡ ；黄岛区仅成交59套，环比下降32.2%，是二手房市场上成交量下滑最为明显的区域；高新区成交 2套，成交面积186.18㎡ 。

　　青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，这对刚需置业者和改善型购房者的置业影响都较大，部分购房者被迫选择短期退出。因此短期来看，青岛二手房市场整体价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。这种稳定将持续到农历年后，随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或将出现适当回暖。

　　成交量下跌，开发商坐不住了。记者了解到，市北区海信湖岛世家推出优惠，购房可享受86平方米、116户型、121平方米、142平户型优惠6万元到11万元不等。华仁欧典商苑是市北区精装现房，目前最低15300元/平方米，最高优惠15万元送家电。另外，保利香槟国际送价值10万元车位和万元汽油。

　　“市北区稀缺楼盘，看准快下手。众多楼盘集中在瑞昌路，这边盘大多是小盘，而且剩余房源不多了。瑞纳紫轩也好，常青藤也好，都是价格不低，位置还可以。位置偏远的是海信湖岛世家，旧村改造的项目。浮山后剩下的房源可能多在150平方米以上的大户型，一套可能三四百万。”岛城楼市专家张百忍分析说。记者 李晨

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