岛城二手房市场在经历了短暂的疯狂之后，买卖双方逐渐开始恢复理性。记者了解到，青岛版“国五条”出台以来，二手房4月份半个月仅成交房源990套，而在“疯狂”的3月份，岛城二手房市场一个月成交9668套，也就是说，4月份前半个月成交量几乎仅为3月份整月成交的十分之一。记者走访岛城多处中介分布密集区发现，部分个人中介店面开门营业时间推迟至午后，甚至有小中介关门歇业。而各大型中介公司虽仍继续坚持，但已将工作重心从上月的二手房买卖转为房屋租赁、商业房源等其他物业类型的买卖业务上。

　　二手房买卖渐回常态

　　据了解，青岛“国五条”细则落地后的第一周，在新房成交还没发生明显变化的时候，二手房却在一夜之间掉进了“冰窟窿”，成交量遭遇滑铁卢，仅成交381套；4月第二周，市场虽然环比呈现小幅回涨，成交房源609套，加上4月首周381套的成交量，4月前半个月仅仅成交二手房990套。而在“疯狂”的3月份，岛城二手房市场累计成交9668套，也就是说，4月份前半个月成交量几乎是3月份整月成交的十分之一。“预计4月份，二手房成交量或不足2000套。”青岛链家总经理蒿玉峰分析道，二手房市场在3月份被严重透支，预计接下来的几个月，供需将回归理性，市场将明显降温。“经过3月份的成交高峰，多数刚性需求都已消耗掉了。”采访中，中介门店负责人纷纷表示，目前他们手中多数都是诚意并不是特别高的客户，买卖双方存在较多拉锯的情况，大部分并不急需买房的市民会在4月选择观望,4月份也是政策观望期，因此二手房交易量势必会大幅下滑。记者在台东区域走访发现，马路两侧房产中介店面看起来十分冷清，上个月三五成群的购房者往中介门店扎堆景象已很难看到。据了解，尤其在4月初“国五条”细则刚刚落地青岛时，一些中小型中介门店干脆关了店门，直到最近几天才开始“半营业”。“现在即使营业也没有什么生意，我们这附近门店最近都歇业了，有的也只是在中午以后才开门。”在台东八路沿线，一位中介老板对记者说道。

　　租赁业务间接受益

　　在二手房买卖业务回归平静之后，相比之下，租房市场近期反而有升温之势。据记者了解，近期不少已经在中介处登记出售房源的卖房人，将原本打算出售的房子改为出租，与此同时，一些有买房计划的购房者也选择暂时租房观望一段时间再说。事实上，就在前些天小中介选择关门歇业期间，一些品牌中介就开始向租赁业务加强转型，将二手房租赁作为主营业务来推进。“无论在什么时候都不能丢掉租赁业务，调控来临的时候，它能让你活下去。”回忆2008年的房产调控，一位业内人士感触道。他坦言，很多同行都曾一度在买卖与租赁之间，更看重买卖业务，因为毕竟每一单的佣金额差距太大，有时候几十单租赁业务都， 赶不上一套买卖业务的佣金，然而二手房买卖受环境因素影响是最大的，一旦调控落地，市场便会迅速降温，但租赁业务反而会间接受益。据介绍，2008年，房地产遇到了前所未有的寒冬，作为链条之一的房产中介行业遭受到一连串的冷酷打击，许多中小规模的中介无法开张，只能纷纷撤店，苦撑不住而关门的也不在少数。采访中，业内人士纷纷表示，“尽管接下来的形势并不乐观，但与之前相比，如今的中介生存环境已经有了很大变化，行业的集中度更高，抗风险能力提高，但中小型中介的生存环境仍然不乐观。”

　　品牌中介转向海外市场

　　面对变化多端的房地产市场，还有一些品牌中介公司更是将业务类型拓展到了海外置业这一领域。记者采访了解到，4月13日，由21世纪不动， 产青岛区域分部主办的澳洲房产项目推介会举行，来自澳洲的专业置业团队为参会的近150人做了详细阐述，包括5个项目、贷款及相关移民问题，并对澳洲投资、置业感兴趣的客户做了现场答疑。据了解，在此次推介会上，涉及产品以私人物业和商业物业为主，其中私人物业的价位从350余万元人民币至1000余万元人民币不等。按照物业类别可分为私人公寓，联排别墅，独栋别墅以及海边豪宅（含私人码头）。据介绍，这次推出的可移民商业项目，是首次在中国地区进行发售。

　　据悉，21世纪不动产在多年的发展摸索中，不断调整布局、拓宽渠道，开展了“一二手房联动”，不仅使得门店有二手房的房源，也引进了一些一手房的房源；与此同时，21世纪不动产还将业务拓展到商业地产的领域。此外，海外置业市场也出现在21世纪不动产的业务范畴中。据了解，源于美国的国际中介品牌21世纪不动产，先后在美国、澳大利亚、加拿大等多个国家和地区开展了海外置业业务，而在青岛，21世纪不动产已经开始试水掘金“洋楼盘”，并将在2013年深耕细作这一领域。 本报记者 李雯