大众网青岛3月11日讯（记者 王琨）自3月1日“国五条”细则出台后，青岛二手房成交量出现明显井喷，3月第二周，青岛二手房成交1796套，环比上周上升230.15%，创周成交新高。业内人士预计，政策细则出台前，青岛市二手房销量仍将在高位运行。
　　从历史数据来看，每次政府出台调控政策，都会引发买卖双方预期转变，基于成交的状况。在地方执行细则出台前，预计二手房短期网签量还会出现明显增长。各区域中，市北区以502套遥遥领先，占成交的28%。其次为市南区，368套，占比20%。崂山区成交仅106套，占比6%。本周全市平均成交面积79.54平，较上周略有下降。
　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，由于政策收紧较为明显，特别是二手房个税征收的调整，二手房市场出现的波动较明显。首先是市场新增房源量由明显增长，其次，春节过后，业主对市场预期较高，跳价涨价明显，而调控政策出台后，业主下调价格案例增多，尤其是报价虚高，或急于出手的换房业主，出售诚意明显增加，议价空间增大。从客户方来看，部分已经进入看房阶段，特别是已经进入洽谈签约的购房者，对于政策反应较为强烈，积极办理签约过户，希望减少新政带来的影响；也有部分客户希望新政出台能降低房价，进入观望阶段。
　　就青岛二手房市场未来一段时间的走势，殷天逸预计在政策执行后，二手房市场成交量将会出现明显萎缩。市场也必然会再度经历一段博弈期。国家调整政策，旨在抑制投机性购房。近日相关部委、地方负责人在接受媒体采访时也表示，新政会对刚需有保护措施。但增加二手房个税，很有可能会形成税负转嫁，误伤“刚需”群体，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善，尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。
　　由于青岛的执行细则尚未出台，部分业主、客户在成交的意向产生反复，对市场产生焦虑情绪。业内人士认为，作为青岛这样本地刚需较为集中的城市，长期调控仍需从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量。同时，扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移才是长久之策。