去年年底开始，青岛市区部分开发商采取取消优惠、提高价格等手段，拉高了新房价格。春节后，当各家楼盘坐等楼市火爆的时候，国五条出台了，记者调查发现，一些楼盘、中介专门召开会议研究下一步的策略，之前涨价楼盘更是面临成交量下跌的尴尬局面。中介则催促房主降价以取得签约，相比之下购房者反而不着急了，观望氛围浓重。

　　2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。新调控政策出台之前，青岛市区多家楼盘看好房地产市场，在价格、营销策略上进行了调整，目前价格也涨了上来。

　　新调控政策实施以后，之前涨价的10多家楼盘虽然还未在价格上进行变动，但是部分楼盘已经召开内部会议，研究接下来的营销策略和推广内容了。“这个政策主要是影响购房者的购房心态，对房价影响不大。购房者很可能选择观望，寄希望于新的调控政策，如此下去，成交量可能下跌。”崂山区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“各家房地产开发公司都会研究下一步策略。当成交量下跌后，优惠降价难免会出现，这是市场规律。”

　　记者调查发现，目前在城阳和开发区，很多楼盘在推广优惠策略，和市区形成鲜明对比。

　　从1月份开始，青岛二手房价格已经开始上涨了。市北区、李沧区和城阳区二手房价格上涨明显，而且成交量也在增长。新调控政策出台后，二手房购买双方的心态立刻发生了转变。“现在趁着有诚意的买方多，赶紧出手吧。”这是市南区一家中介负责人陈先生对前来登记的房主的建议。

　　“赶紧卖吧，房产税看来真要来了。如果确实要用钱的话，建议房主降点价成交。目前来看，如果房价真的涨了，后面的调控会更严厉。4月1日施行新的契税政策，3月如果不成交的话，估计市场又要重新进入观望状态了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。记者 李晨 实习生 连天坤