上周全市新房成交2908套，其中原胶南市热销497套，是最火爆的区域；目前在原胶南市购买新房，公积金最多可贷款20万元，接下来或将提高到40万元，二手房贷款额度也可能提高……12月10日，记者调查了解到，下一步原胶南市房屋信息会联网，联网以后，将具备限购实施的硬件条件。

　　上周原胶南新房成交量最高

　　根据市房地产交易中心发布的数据，青岛市新房共成交2908套，环比下跌10% ，其中原胶南市成交量最高，为497套，居第一位。除区划调整这一规划利好外，即将于2013年元旦起在郊区征收的房屋维修金也是促进原胶南成交量暴涨的原因之一。“12月份全市新房成交量很可能超过1万套，原胶南市井喷严重，每月成交2000多套。”太平洋房屋市场部经理郝广银告诉记者。

　　从上月开始，原胶南市便出现了一股网签潮。部分购房者担心原胶南市可能实施限购令，失去购房资格。购房者在忙着网签的时候，还得考虑其他因素，比方说交易税费、首付款等。买原胶南市的新房、二手房得注意税费等，政策和市区并不相同。12月7日，记者从原胶南市房地产交易中心了解到，购房者需要提供所在区域的无房证明，办理贷款。

　　虽然原胶南市没有实施限购令，但在贷款方面对外地投资客进行了限制，限制贷款。“外地人在原胶南买房，必须提供一年以上的纳税证明，或者是社保证明。如果不能提供，只能是一次性付款。在开发区，这种情况的外地人根本没有买房资格。”原胶南市隆海海之韵项目的策划总监刘兴业介绍说，“原胶南实施限购令是早晚的事情，这个月底前恐怕难以执行了。”

　　公积金贷款额度或将增至40万

　　12月7日，在阳光海岸楼盘售楼处，置业顾问告诉城市信报记者，目前很多原黄岛区的购房者过来看房子，对公积金政策很感兴趣。“目前原胶南市新房公积金贷款最高额度是20万元，原黄岛区是40万元。他们有的看好了房子，但是还没出手，就是等新的政策。”

　　根据青岛市的规定，市内六区购买新建商品住房最高可贷额度为40万元，四市最高20万元；购买二手房，市内三区最高可贷25万元，四市为15万元。“新黄岛区成立后，原胶南市公积金贷款额度应该上调。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者透露说。

　　原胶南市是否会上调公积金贷款额度？12月10日下午，城市信报记者以购房者的身份咨询了原胶南市房地产交易中心。一名工作人员介绍说，我们已经将情况反映给上级部门了，现在还没有下通知。上调与否得以通知为准，目前未接到通知。
　　原胶南二手房税费与市内六区不同。原胶南二手房税费以定额价为基准，而市区以成交价为基准。以定额价为基准税费要低一些，而成交价相对高一些。

　　区划调整以后，新黄岛区将有统一的税费政策，很可能以成交价为准。

　　另一方面，虽然购房者担心被限购，速度办理业务，实际上限购执行的条件有很多，目前原胶南市暂不具备。青岛市区实施限购令的前提是住房信息是联网的 ，而即墨、莱西 、平度 、胶州和原胶南市都有自己的房屋信息系统。记者获悉，下一步原胶南市房屋信息会联网。联网以后，将具备限购实施的硬件条件。

　　记者 李晨