上周，全市新房成交2364套，环比跌4成；二手房成交549套，继续在低位徘徊……11月20日，记者了解到，根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房二手房成交仍很低迷，新房下跌严重。另外，7区楼市更加低迷，而5县市则表现稳定，成交量甚至有回升。目前，有些房地产中介已经放弃了招聘计划，开发商回笼资金的难度将增加。

    环比跌4成，新房卖2364套

    根据青岛网上房地产公布数据显示，上周新房成交2364套，住宅成交面积216229平方米，环比跌4成。从每日新房成交情况来看，上周成交量表现平稳，7天中6天成交量突破300套。11月11日“光棍节”这天成交量最低，卖出291套。11月12日～14日三天成交量几乎处于同一水平线上，11月15日成交量小幅攀升至479套，为上周单日最高成交量，随后的两天小幅下滑。

    上周李沧区卖出480套，虽然环比跌了近六成，但仍高居全市第一。造成李沧区成交量回落的原因就是，保障房网签陆续结束。中海国际社区以194套的成交量成为全市销售亚军，另一经适房项目秀水花园卖出36套。与七区相比，五市表现相对平稳，胶州成交289套，比前一周多卖了28套，成为五市第一，全市第四。平度、即墨也各有小幅增长。

    另外，根据市房地产交易中心的数据，目前全市新房供应量约为16万套，本月下旬大规模楼盘开盘，存量将会继续增加，届时房价上涨可能性将很小。楼盘开盘，购房者不用担心房价大幅上涨。根据市国土资源和房屋管理局的规定，加强商品住房预售管理。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示；对申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证。

    二手房成交549套

    二手房方面，岛城成交549套，仍是很低迷。市北区成交133套继续领先，成交占比24% ，其次为市南区成交110套，四方区成交87套，李沧区成交77套，崂山区30套。青岛链家市场研究部殷天逸表示，虽然11月成交量有较大上涨，但市场总体较为稳定，价格难有大幅上涨空间。当前市场条件，成交主要是依靠刚性和改善性需求的释放。据青岛链家市场研究部统计，新增房源基本持平，新增客源有一定上涨，涨幅约在14%。新增客源的主要需求集中在90平米以下的房源，一旦价格上涨势必会抑制这部分人购房。11月后，随着房价逐渐稳定，刚需改善购房者入市再次增加，或会推动后市的成交出现增长。但在限购大环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨。年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。“虽然今年楼市多地回暖，但随之而来房价上涨压力增大，并且当前市场没有大幅反弹的主要原因是因为限购政策并未放松，投资性需求尚被抑制。一旦放松调控，楼市和土地市场会加大预期，不利于房地产市场平稳发展，因此近期政府明确表示房地产当前楼市调控尚不具备放松条件。”

    中介放弃招聘计划
    面临年底回笼资金的压力，目前青岛有多家楼盘在搞促销。重庆中路东侧的中南世纪城，可享受9.6折，项目主打刚需户型，起价6100元/㎡ ，均价6700元/㎡ ；李村公园附近的东方公园世家项目最近也动作不断，项目最近推出两栋楼，均价8900元/㎡ ，客户还可享受一次性付款200元/㎡优惠；此外，米罗湾推出中小户型均价9000～9600元/㎡ ，还有9.8折优惠并送车位、太阳能。中海玫瑰庭院将于本月下旬开盘，洋房起价仅9999元/㎡ ，推出5000元抵5万元的优惠。

    11月20日，记者了解到，二手房中介也开始采取行动了。一家大型连锁中介已经放弃了年底的招聘计划，还有员工离职的现象。

    记者 李晨