刚刚过去的10月份，青岛楼市很惨烈，20多家楼盘没敢开盘。11月份青岛市会有哪些楼盘开盘？购房者应该关注哪些楼盘？11月1日，记者调查获悉，本月全市预计有33家楼盘将上市，市南区、市北区会有高端楼盘开盘，城阳区更是有11家楼盘要开盘。可以说，在11月份刚性需求有低价房可选择，二次置业者可以选择新开高端项目。另外，在购房过程中，市民如果发现楼盘拿证后不开盘，可以举报。

　　众所周知，在青岛市，住宅在限购范围内，而公寓和商铺则不限购。在市北区中央商务区，中央广场首推总面积16万㎡商业，商铺面积在10～50㎡之间，可以自由组合，单价5万～7万元/㎡ ，最低首付仅需20万元，5～10年返租期，每年总房款8%的返租回报。另外，在四方区，保利推出的商铺，优惠是买商铺送一套价值60万元的公寓，近期也是热度不减。
　　11月4日，记者从市房地产交易中心了解到，目前非限购的办公和商业房源供应量也创了新高。目前，全市有新建商铺22640套，办公(含公寓)为14401套。即墨宝龙广场营销总监魏斌告诉记者，当前青岛楼市，小户型、低总价是杀手锏，有眼光的开发商已经觉察到了。在11月份 ，青岛市预计有33家开盘，小户型楼盘是主流。臻园目前在售1号楼和15号楼 ，均价在6500～6600元/平方米，户型均为92平方米。李沧区海岸华府楼盘也要推出新房源，以中小户型为主，最小面积60平方米。润兴新海湾楼盘主力户型为89平方米的套二和套三；智慧之城面积86～92平方米，起价4999元/平方米，均价5500元/平方米。“即墨宝龙小户型公寓目前也在销售，都是小户型，总价也很低。”魏斌说道。

　　“从11月份开始，就是楼市淡季了。目前全市新房供应量已经到了16.1万套，是不断增加的。等供应总量不断降低的时候，楼市才会复苏起来。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。“11月份是今年首批保障房集中网签的月份，商品房市场会更加冷清。刚性需求的释放已经差不多了，投资客不可能入市，开发商日子要不好过了。等天气冷了以后，售楼处买房的人会更少，接下来的12月份成交量会更低，本月成交量很可能继续下跌。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。记者 李晨