10月15日上午，记者来到了哈尔滨路、淮安路附近，探访了四方区新都心区域楼盘，并以购房者的身份，探访了在售的海信淮安郡和青建太阳岛楼盘。海信淮安郡配套的农贸市场正在招商，青建太阳岛则是引进了佳世客。

　　海信淮安郡 起价：10300元/平方米

　　15日上午，记者以购房者的身份探访了海信淮安郡楼盘售楼处。该楼盘在9月份曾开展购房首付分期付的活动 。首期分期付，购房者可以拿少量的资金便可以买到新房，然后按照约定再分期交剩余的首付。然而这个政策也可能会产生纠纷，当购房者出现经济状况时，可能会发生交不上剩余首付的情况，造成违约。国庆节期间，该楼盘又成了岛城楼市的焦点，释放出了10300元/平方米的起价。

　　一万出头的价格确实吸引眼球。要知道，早在2010年的时候，整个新都心区域的新房价格便超过了1.2万元/平方米。之前，海信淮安郡销售的房源均价是1.27万元/平方米。难道新推出的房源降价幅度这么大吗？在该楼盘售楼处，记者最关心房价降幅问题。门口贴的便是价格、房源、户型信息公示。国庆节新开的是5号楼和6号楼。主户型面积在80～100平方米之间，瞄准的便是刚性需求。目前购房还有9.7折优惠。

　　置业顾问告诉记者，80平方米的房源已经销售完了，如果看好78平方米的户型，等到优惠政策出炉，可以电话通知。记者仔细研究了一下价格信息发现，大部分房源价格在1.1万元～1.2万元/平方米，部分房源价格回到了2010年年初的水平。

　　青建太阳岛 loft房源，买一层送一层

　　青建太阳岛和海信淮安郡仅仅是一路之隔。15日上午，记者来到了该楼盘售楼处。该楼盘是10月8日晚7点开盘的，1号楼和2号楼共8层160户loft房源，238户高层住宅。目前为贷款购房是9.5折优惠，住宅均价1.3万元/平方米；loft均价1.5万元/平方米，loft层高4.7米，买一层送一层。

　　购房者应该清楚，青建太阳岛是目前的四方地王。该地块2010年7月30日进行拍卖，青建地产以7200元/平方米的楼面地价将其收入囊中，成交价比起拍价高出近3000元/平方米。两年多后，四方地王终于上市开盘。

　　拿高层住宅来说，该楼盘更偏向于改善性需求，最低户型面积是90平方米的套二，还有面积更大的套三户型。置业顾问向记者推荐了90平方米的套二户型，南北通透，首付算下来需要34万元，总价超过了100万元。这对于普通刚性需求来说，贷款压力还是比较大的，月供得在4000元以上。

　　另外，青建太阳岛住宅的公摊比例是20%，绿化率为35% ，住宅的交房时间有点晚，得到 2014年10月份交房，新业主还得等近两年。银行贷款方面，首套房购房者购买青建太阳岛的住宅，仍然可以享受到利率8.5折优惠。

　　鸿仕雅居 二手房税费有点高

　　新都心的区域优势还是很明显的。小区门口便是地铁清江路站，公交站也很近。商业方面的杀手锏则是引进了佳世客。在青建太阳岛沙盘上，佳世客的标志已经存在了 。记者了解到，今年8月份，双方签订了合作协议，佳世客正式进军四方新都心区域。

　　另外，清江路附近的海信农贸市场正在招商，今后该区域也会有自己的农贸市场 ，这对区域内的新业主来说是个好消息。

　　实际上，岛城购房者如果看好新都心区域，还可以考虑一些刚入住不久的小区二手房。以鸿仕雅居为例，该小区是新入住的，目前在青岛搜房网有102套房源在销售。单价在1.15万元～1.3万元/平方米之间。相比较来说，价格并不太高。“这个小区交房时间不到5年，交易的时候税费还是比较高的。总价100多万元的，税费得7万多元，购房者得考虑到这个费用。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。

　　区域配套 幼儿园资源较丰富

　　年轻购房者关心的教育资源配置方面，购买这个区域楼盘的购房者得心中有数，配套的幼儿园和学校情况如何？

　　在海信淮安郡售楼处，一名置业顾问告诉记者，孩子上幼儿园的话，可以去海伦路幼儿园，是公立的。记者了解到，这两年，海伦路社区幼儿园入园报名是非常火爆的。对于明年的招生政策，海伦路幼儿园一位工作人员则表示，明年招生政策可能得改变，得咨询四方区教体局。四方区教体局负责学前班的工作人员表示，明年政策还没定。

　　在青建太阳岛售楼处，记者咨询置业顾问周边幼儿园配套情况。得到的答复是，周边有2家私立幼儿园，一处在中海清江华府附近，另一处在鸿仕雅居附近。新业主孩子如果上学的话得去双山小学。目前这所学校还在建设。

　　“车位能不能租？租的话一个月多少钱？”“我们的车位有地上的和地下的，都是70年使用权，只销售，不能租。”“那价格多少钱？”海信淮安郡置业顾问告诉记者，地上车位是4万多元一个，地下车位要贵一些。

　　“一共有多少个车位？配比是怎样的？”“配比是1：0.8。”也就说如果每户都有一辆车，车位肯定是不够用的。车位方面的问题在交房以后是经常出现的。在记者探访的青建太阳岛，车位也是只能买，不能租，价格是10万元一个，是地下停车位。

　　◎看房手记1.1万元时适合出手

　　四方新都心区域，是这两年热炒起来的。在大鳄中海和万科推动下，2010年的时候，这个区域的房价达到了巅峰。当时万科城和中海清江华府先后开盘，日光盘层出不穷，价格到了1.4万元/平方米 ，精装修房源价格更高一些。这让之前购买鸿仕雅居楼盘的购房者尝到了甜头。2010年，新都心区域成了四方区房价最高的区域。

　　然而随着限购令执行，这个区域遭受到了打击，价格也是变相下跌。精装修改成毛坯房降价销售，精装修房源跌到1.18万元/平方米 。户型来看，青建太阳岛的90平方米户型，双南卧；海信淮安郡的80平方米套二户型，南北通透。购房者如果看好了这个区域，1.1万元/平方米是最合适出手价位。记者 李晨