半岛都市报8月25日讯(记者王爱科) 受楼市调控政策的影响，“降价跑量”成为市场大势，李沧区因为在售项目密集，在三季度迎来了新一轮的“降价潮”。25日上午，位于李沧区的嘉凯城时代城项目释放出惠后均价低于7000元/平方米的均价信息，由于这一价格比周边在售项目低了近2000元，跌幅高达两成，业内人士普遍认为，由于目前楼市存量居高不下，受此影响，包括李沧、城阳等区在内的楼市或将重新洗牌。

　　一条价格信息使位于李沧区的嘉凯城时代城项目成为业内关注的焦点。在25日上午举行的产品发布会上，该项目释放出了惠后均价7000元/平方米，让市区楼市重新弥漫起了浓厚的“硝烟味儿”。据嘉凯城时代城项目的销售人员介绍，首批即将推出的房源一共有420余套，八成以上的房源惠后均价会在7000元/平方米以下 。

　　盘点今年李沧区的房地产市场可以发现，沧口区域的新盘曾迫于配套及交通因素率先进入过均价“六时代”，但李村区域的新盘项目，包括中海国际社区、李沧万达广场、伟东幸福之城等在内的新盘项目，开盘均价在8000元/平方米到9000元/平方米。“粗略算来，嘉凯城时代城项目的均价要比这些先期开盘的项目低了1000元到2000元，最高降幅高达两成，这样的价格使李村区域的楼市重新回到了2009年。”青岛锐理数据总经理马光明说。

33楼盘入市存量再走高

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，9月份岛城预计将有33个项目开盘或加推，较8月份仅有19个新盘入市，环比增长6成以上。这意味着9月份将迎来年内的首次开盘高峰。

　　岛城迎来开盘高峰期。其中城阳区8家新盘、黄岛区5家新盘，胶南市和即墨市各4家新盘，四方区3家新盘，胶州市、李沧区、崂山区和市北区各两家新盘，市南区1家新盘均将选择在“金九”入市。33个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有15个，占总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅。截至25日下午6时，全市新建商品房存量房源已经高达146968套。