百余个楼盘全面展示，15万市民踊跃淘房。昨天，2009青岛住交会圆满闭幕。品牌汇聚、新盘众多、现代时尚等特点使得本届青岛住交会成为购房者选房看房、业内人士把脉市场风向的最好平台。

    猜想一：年内继续火爆

    “从现在到年底，还有四个月的时间，根据目前的市场态势分析，未来四个月楼市仍将处于增长期。”在住交会上，多家开发企业的相关人员表示，从市民参观住交会的热情来分析，今年楼市火爆的情景会持续下去。

    “今年从3月份开始，青岛的房地产市场就开始火起来了，不过，由于市内四区的供应量有限，整个市场体现了供不应求的局面。”相关人士分析说，今年市场的走势出乎许多开发商的意料，“不少开发商原以为今年会遇到许多困难，因此在年初时都调低了新房的价格，还有不少项目推出了‘抄底价’，不过，现在这些开发商都已将价格提了上去。”面对如今火爆的场面，再想想年初的那股“抄底风”，确实让人有些感慨。

    据了解，我市去年年底出台的支持市民购房的五项优惠政策将于今年12月底到期，明年这些优惠政策将不再执行，不少市民可能会趁着最后的四个月来决定自己的购房计划，这也是导致未来四个月市场火爆的一个诱因。

    猜想二：轮子推动房子热

    在房地产界有句名言：“轮子带动房子。”这里的“轮子”指的就是交通。随着青岛交通条件的改善和大型交通项目的实施，未来青岛的房地产格局将发生根本性变化。

    环湾大道是我市今年实施的一项重要的交通工程，这条大道将城阳区与市区更紧密地连接

起来，也直接拉动了城阳当地的房地产项目的销售。“与往年相比，今年来咨询的市民显得更多一些。”昨天，卓越蔚蓝群岛的工作人员对记者说，蔚蓝群岛项目就是在胶州湾的入海口，目前在建的环湾大道将修建到蔚蓝群岛的门口，“这种交通条件的改善，使许多工作在市区的人们开始关注起我们这个项目来了。”工作人员介绍说。

    同时，地铁、大桥和海底隧道的建设，使得周边区域的房地产项目更为引人关注。在这方面，海底隧道对黄岛楼市的拉动最为明显。在海底隧道还没有规划之前，当地的房价只有2000元/平方米左右，而海底隧道正式开工之后，当地的房价就开始节节攀升。与此同时，一些规划水平较高、建设规模较大的项目也出现在西海岸，在这次住交会上，城建地产的亚丁海岸吸引了不少市民，而亚丁海岸正是位于金沙滩旁，“这两个月每月都能销售一百多套。”

    猜想三：北部楼盘扛大旗

    “拥湾发展战略的实施，将使市区北部的房地产项目受益不少，随着几大交通工程的实施，北部的楼盘将扛起岛城楼市的大旗。”在住交会上，几位房地产业内人士表示，与居住拥挤的市南市北相比，北部有不少优势，而且在建的和规划中的一些项目的品质远远高出市区的项目，将来会成为青岛楼市的代表。

    在北部，城阳房地产开发量一直不少，李沧东部已形成了新的居住区，四方滨海新区的规划同样令人期待。值得关注的是，在住交会开幕当天，我市举行了一次国有土地使用权出让活动，在出让的七宗土地中，四方和李沧的就占了六宗，其中，用地面积达11万平方米的瑞海北路177号被青岛城投房地产开发有限公司竞得，这家公司同时也是四方滨海欢乐城的建设方。（芦智峰）