青岛在飞速发展，这个现代化的城市每年都呈现出日新月异的新面貌，而商圈也是“长江后浪推前浪”，君不见，崂山商圈引得多个大鳄虎视眈眈；市北CBD，大连万达集团的万千欲撑起新的一片天；城阳，旷野上宝龙利群等商厦平地起。群雄逐鹿，谁是真英雄？大浪淘沙，笑到最后才是真强者。八期青岛商圈报道，我们不过管中窥豹，理清主体脉络 ，透视微观循环，青岛商圈蓬蓬勃勃，一个生命力强大的经济体将伴随我们迎接美好的明天

这两年，山东路上悄然多了几处标志性建筑。

万达39克拉、锦绣华城、良辰美景、花好月圆、环宇康庭、嘉合新兴、中海山东路项目……鳞次栉比的高楼，让这个原本平静的板块开始活跃起来。

其实，这背后并不是几栋房子那么简单。一个不安分的外来者正在充当“搅局者”的角色，积蓄能量，要让岛城原本的暗流涌动的高端百货市场泛起波澜。

这条搅动的“鲇鱼”就是万千百货。

　　■ 自造商圈  万达选择远离核心区域

 按照商圈的定义，商圈内企业总的年销售额必须超过10亿元的最底线，如果从这个层面出发，此地现在还不足以称之为商圈。

 然而，万达广场的高调入青，却无法掩藏其“背后的故事”：这个自造商圈的高手，在全国19个城市演绎了远离核心商圈“自拓疆土”的经典案例，这个才起步两年的时尚百货店还不足以让全国老百姓熟知，却足以让同行“惊心”。

 业内有这样一个传说：每一座万达广场的出现，都宣告了城市新地标的诞生。而这一次，万达瞄准了市北CBD。“青岛的商圈分布不均衡，现在竞争最为激烈、也最具规模的当属东部香港中路商圈，随着百丽、银座等继续开店，此地将竞争非常惨烈。相对饱和的区域里，不足以再支撑1-2家新商场生存下去，如果再有后继者，那么一定要在先前者当中淘汰1-2家。”青岛万千百货总经理张晓兵对岛城既有商圈的格局有自己的看法。

 “这里距离香港中路的直线距离只有3.3公里，距离台东商圈也仅有1.3公里，随着周边居民的入住，我们对客流并不担心。”张晓兵表现出了对这个区域的信心。在这个“外来者”眼中，东部香港中路商圈客流已经非常稳定、购买力非常强；台东商圈人气最旺，但是主打工薪阶层消费，由于交通、商品结构已经失去了一大部分白领阶层；而崂山商圈，由于30-40万常住人口没有形成固定的购买习惯，要想做大做强还需要5-6年的时间。

 而这一切，都给他们留下了不小的空间。相对于崂山的高房价，香港中路、东海路的冷冰金属色，CBD板块成功地将人文居住理念和住宅的较高性价比定位得十分妥当，亲民而又雅致的生活空间与环境的确是青岛市内四区不错的置业生活选择。

 从万达6.66亿元“抢地”开始，佳世客、喜达屋、国美电器、佳世客、良友饮食股份、万达影城、一兆韦德、大歌星KTV、神采飞扬大玩家……一系列耳熟能详的强势品牌将跟随万达进驻此地，丰富的业态必将形成消费吸引力以及多元化的竞争优势。

　　■ 业界观点 “单打独斗”要用实力说话

 从世界上有了“商业”这个概念之后，“地段”就是这个概念中亘古不变的硬性指标。也就是说，商业的选址被业内人士奉为最高天条。

 想想10年之前，辽源路北段，延吉路东段的区域曾是荒凉一片，而山东路也只是一条全新的城市干道而已。仅十年时间，这个当年只是作为连接两大工作生活板块的城市大陆桥区域却渐渐成为青岛新兴的城市核心，随着家乐福的进驻，区域商业位置就已经注定将要开始一个全新的飞跃，而市北区政府选址于此，其政治影响得到了飞速的提高，再加上青岛图书馆的扩建完成，青岛中央商务区的原始雏形已展现在了人们的面前。

 “我从来没想过以后能去延吉路逛街，单行线会不会导致无法停车？如果那样我不会考虑到那去购物。”市民李丹是一位白领，就职于东部一家外贸公司，热衷逛街的她对市北CBD商圈暂时还没有什么感觉。

 在“老商家”越来越被停车问题困扰的时候，后来者显然准备“趁火打劫”。这个城市综合体准备了近3000个停车位“开门纳客”。

 而从某种意义上来说，人气并不是该商圈最担心的问题，而最让商家“犯愁”的是周边配套。放眼青岛乃至全国，并不缺少“独辟蹊径”开店者的失败案例，而此前山东路商业氛围的“不景气”也正是业内人士的忧虑之处。

 “我们的业态属于大型超市，在该区域培育了多年经营业绩也比较稳定，从辐射周边居民的生活角度来看，超市是必不可缺的，而大型的SHOPPINGMALL形式能否辐射周边居民以及吸引台东商圈、浮山后商圈的人前来购物，则是一个需要大家联手做大的过程。”家乐福新兴店的相关负责人私下跟记者透露。记者发现，目前该区域的商业模式尚属初级阶段，即便人流量够多能否有足够有吸引力的东西则是商家需要考虑的问题。

　　■ 拭目以待 山东路沿线商家价值需重估

 商家与政府的合力在这一年被不断放大。市北区在CBD商圈的打造上可谓一拳接一拳：下月起市北区山东路附近的中央商务区再度挂牌方式出让4幅地块，土地面积达到6万余平方米，用于商业金融设施的打造；目前，青岛中央商务区内已达成投资意向的项目投资额超过百亿元，部分项目如中海地产山东路项目、万达广场城市综合体项目等已完成土地出让并开工建设，项目总建筑面积超过70万平方米，投资总额逾60亿元。

 据市北区招商局相关负责人介绍，万达广场项目作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，其吸引和集聚作用已初步显现，美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、美国百胜餐饮集团下属的必胜客和肯德基、日本佳世客等世界500强企业纷纷落户青岛中央商务区万达广场。随着项目的深入运作，将极大地提升项目周边及整个市北区的商业氛围和区域价值。

 对于已经建成的家乐福市北店、巴黎春天广场、百安居及其附近的易初莲花项目，山东路沿线将拥有至少30万平方米商业面积。在今后两三年内有望形成青岛的一个新商圈，山东路沿线的商业价值也面临着再次被重估。

 百川赴海，不分昼夜，在岛城新商圈的PK战中，谁将率先胜出，似乎不是天意，而在于人为。

　　结束语

 连续八天，本报重磅推出青岛商圈系列报道要画上一个休止符了。曾几何时，老青岛买东西喜欢说“上市里”，那时的东镇（今天的台东）和中山路代表了最繁华的商业水准，后来，李村商圈羽翼渐丰，东部佳世客、家乐福悄悄扎根，经济实力强劲的东迁市民让这些商家赚得盆满钵流。正如歌坛的四大天王，商圈也形成了四大核心：中山路、台东、李村、东部。