8月将迎开盘高峰期

    青岛市国土资源和房屋管理局分析数据显示，市内四区新建商品房和二手房的价格均呈上涨趋势，其中今年上半年的新建商品房价格同比上涨11.43%。记者当天上午采访了解到，8月份，岛城楼市将迎来一个新盘的开盘高峰期，新盘数量近30个，较之去年相比有了大幅的提高。这些新盘包括市南区的中海银海一号、银川美居，四方区的保利百合花园 、李沧区的伟东幸福之城等项目，城阳、崂山、胶南和开发区等都将有新盘推出。

    记者采访了解到，对于即将亮相的各大新盘，开发商抢占市场的营销方式也有很大的差别，有的将继续打折清仓优惠，而有的开发商则捂盘惜售 。

    “现在已经有不少项目的开发商搞起了捂盘惜售 ，就是要等到价格涨上去后再开售 。”7月30日下午，青岛广华置业总经理助理于湫先生说。据记者调查，四方区前一段时间的一家楼盘开盘后认购火爆，自上个月开始即存在捂盘惜售的情况，市南区银川路区域的几家楼盘也一再推迟。“如果楼盘本身体量不大，区域优势又非常明显，开发商对下半年的市场走向还是抱积极的态度。”于湫说。

    购房新政结束进入倒计时

    “对市民购房决定产生影响的，还有本市于去年年底制定的购房优惠政策。”龙江工作室总经理龙江说，去年11月份，市建委、市财政局、市地税局、市国土房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合制定了《关于支持居民购买住房的意见》，从个人购房税费、公积金贷款、二套住房、放宽普通住房标准等方面出台五项购房优惠措施，支持市民购房。

    “优惠政策实施期限将截至今年的12月31日，实施以来对提振岛城楼市起到了很大的作用，利好政策的倒计时也会对购房者产生影响。”青岛广华置业总经理助理于湫说，不少购房者受此影响，或许会赶着在倒计时截止前出手买房。

    近半数购房者出手谨慎

    但记者7月30日下午在银川西路几家楼盘售楼处以及各家品牌中介了解到，对于即将到期的购房优惠政策 ，近半数的购房者表示不会因此而仓促出手，合理的价格才是促成交易的最重要因素。

    在美南不动产湖光山色店，正在挑房的于国梁先生表示 ，不管国家调控政策如何出台，只要感觉房价不合理，他会选择再观望一段时间。“现在是开发商情绪最高昂的时候，上半年楼市成交量大爆发极大地缓解了开发商的资金链，楼市又进入了卖方市场！”于国梁说，他会把买房的时间推迟到年底甚至明年年初。

    “大盘集中到9、10月份释放，秋交会时可能遭遇强势大盘的营销攻势，大量新盘扎堆放量有望拉低房价。”一位不愿透露姓名的房产营销人员说，下半年的楼市将再次陷入泥潭还是再奏凯歌，还不好做出准确的预测。