2009年市内四区商品房、二手房成交量走势图滕安振/制图

2008年市内四区商品房、二手房成交量走势图滕安振/制图

    早报讯 昨日市国土资源和房屋管理局发布报告《2009年1-8月青岛市房地产市场运行情况》，报告显示，今年1至8月份，市内四区商品住房销售17141套，同比增长130.39%；二手住房共成交22299套，同比增长113.29%。据了解，春节过后自3月份起，岛城楼市交易量逐月攀升，甚至一度出现抢购局面，到了7、8月份，新房成交量略有回落。

    市南新房成交量最多

    据统计显示，今年1-8月市内四区商品住房销售17141套，同比增长130.39%；面积170.64万平方米，同比增长132.62%；金额123.83亿元，同比增长154.54%。从各区情况来看，市内四区交易量相当，市南区成交量最大，达到4580套。另悉，8月份商品住房销售2014套，同比增长275.05%，环比减少26.28%。

    “供不应求”是近段时间来不少计划买房的市民最切身的感受。统计显示确实如此，据悉，今年1-8月市内四区商品住房批准预售面积119.57万平方米，同比减少15.88%，批准套数为11965套，同比减少15.09%。其中8月份批准预售面积11.87万平方米，同比增长5.14%，环比减少16.70%；批准套数为1171套，同比增长3.08%，环比减少23.36%。

    政策房入市平抑房价

    “商品住房成交量中不光有纯市场化的商品房，还有各类政策性住房。”市国土资源和房屋管理局负责人告诉记者，在17141套总成交量中

    “越来越多的两改项目进入回迁时间，这对今年成交量的走高起到了重要的推动作用。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说，另外政策性住房的大量上市，对房价起到平抑作用。此次统计数据即可印证这点，在新建商品住房方面，2009年1-8月平均价格7257元/平方米，同比上涨9.42%；若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8245元/平方米，同比下跌5.03%。

    二手房今年持续火爆

    与商品住房交易量稍有所回落不同的是，二手住房交易持续火爆，没有出现任何下降的趋势。今年1至8月，市内四区二手住房共成交登记22299套，同比增长113.29%；金额60.72亿元，同比增长137.25%。其中，8月份二手住房成交登记3491套，同比增长249.80%，环比减少3.59%。统计显示，自3月份起，二手住房月成交量始终保持在3000套以上的高位，例如4月份成交量为3348套、5月份成交量为3061套、6月份为3530套、7月份为3621套。

    从各区情况来看，今年1-8月份二手房交易中，市北区以4824套的成交量占据榜首，其次是市南区5011套、四方区4924套、李沧区4845套。“市北区在二手房交易方面一直很活跃，这与其房源多、流动人口多的特点有密切关系。此外价位上相比市南区有较大优势，且配套上不亚于市南区，因而受到购房者的青睐。”岛城一大型房屋中介公司负责人对记者说。（记者 孙静芳）