“二手房市场的交易量上去了，房源却不见增长，大部分租房客都在着急买房子做东家，近期租赁市场可低迷多了。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说。自今年2月份以来，岛城二手房交易量持续居高不下，相比而言，租赁市场却在逐渐走向“下坡路”。

　　■租房客退房做“东家”

　　“从5月下旬开始，不少市民到中介重新登记房源，委托中介对外出租。”6月2日上午，广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说，原因是6月份以来，不少租客半年的租期已到，加上有的租客看到二手房市场交易回暖，判断房价跌的可能性较小，因此都由租房转变为准备买房。“按照去年的租房合同，我的房子还有一个多月才到期，但原来租房的小伙子已经买了房，就提前退租了。”正在广宇·宜佳居登记房源的房主刘国栋说。

　　根据市房地产交易中心的统计，5月份市内四区二手房成交2773套，较4月份虽然减少了295套，但成交量依然较高。而综合今年1月份到5月份的成交数据，今年前5个月二手房共成交11089套。“积攒的刚性需求释放以后，既消化掉了大量的市场房源，也使租赁市场逐渐开始降温。”邱纯岗说。记者近日从21世纪不动产、青房置换及22世纪不动产等几家大型中介门店了解到，相比于持续升温的二手房交易市场，租赁市场正在走“下坡路”。

　　“从现在的营业情况来看，5月份公司的业务以二手房交易为主，租赁占的比例很小。”青房置换总经理秦彦说。据介绍，5月份公司的租售比最高为1：5左右，即每做成1单租赁，买卖业务就成交5单。而去年同期，租售比最高时也仅为1：3。

　　■租赁业务量下降30%

　　据邱纯岗介绍，由于二手房交易量连续几个月居高不下，对岛城市民的购房心理产生了很大的影响。“尽管今年的经济形式依旧不明了，但自去年楼市陷入低潮，岛城的房价依然保持稳定，这使不少市民开始放弃持币待购的心态，变租房住改为买房自住。”邱纯岗说，此外，不少租房者的目的性房源要求带装修，但多数房东因受经济大气候影响而不愿意投资装修，由此出租者与承租者之间的需求错位也是租赁行情受影响其中一个因素。

　　据22世纪不动产总经理王文香介绍，5月下旬以来，二手房租赁市场逐渐冷淡，比去年同期业务量下降了30%左右，相比之下，交易量却比去年同期增加了至少30%。“交易趋向活跃和租赁陷入低潮是互为因果，但两者并不矛盾。”青房置换总经理秦彦说，岛城二手房房源数量并没有实质性的增加，大量二手房进入交易环节，自然使租赁环节走向低谷。

　　记者从多家中介公司的门店了解到，随着中低档房源走向紧缺，二手房市场的房源逐渐不能满足潜在的刚性需求，而且随着下一个租赁高峰的到来，预计租赁市场在6月底将会出现反弹。

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　　这些地方出租房源充足

　　据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，随着租房淡季的到来，市内四区的租房价格开始下降，降幅在10%左右。同时，市内四区出现了不少价低的优质房源。如市南区的滨海花园、新贵都 、太平洋中心等区域周边的房源充足，在市南区上班的求租者可以根据需求挑选；市北区洪山坡附近、浮山后小区及福岭嘉苑均有不少房源，鼎都的不少房源都带着精装修，又是刚交付的新房，套二的月租赁价格在1000元左右，套一则为700元/月～800元/月；四方区的杭州花园 、洛阳路、水清沟附近以及李沧区书院路、李村公园附近的房源也均十分充足。其中，四方区的套二房源月租赁均价在900元左右 ，套一房源的月租赁价格则为700元左右。