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二手公房延后办证能不能买?
来源：半岛网-半岛都市报 作者： 2009-07-20 15:47:00
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拆迁安置房能不能买？
市民刘先生：拆迁安置房是否可以上市交易？由于经济适用房和限价商品房规定5年内不上市交易，不知拆迁安置房是否也有这方面的规定？购买这样的房子有什么风险？
山东文锦律师事务所于钦杰律师：拆迁安置房只要取得房产证就可以上市交易，而现在上市交易的拆迁安置房大多没有取得房产证，这类房子实际上是不能上市交易的。目前，大多数此类房产都是先签订合同，等到可以办理房产证后，双方再进行过户。这种类似于“卖合同”的买卖方式，对于买方来讲存在不小的风险，一旦中间因价格或其他问题产生矛盾，极易导致纠纷。
二手公房延后办证能买吗？
市民张先生：我打算买的一个二手房，因为是刚分的公房，房主说房产证要在一两个月后才可以办下来，房主说需要交给他首付款才可以定下来，我想问一下在合同中要特别签注什么？
山东元鼎律师事务所单正国律师：如果买卖双方都有强烈意愿购买、出售，那双方务必要签订购房协议，先支付的款项、数目也要在协议中明确。还需要写清房产证在什么时间可以办理下来，延期多长时间未能取得房产证，协议该解除还是另行协商。买方要特别注明，如协议不能被履行，卖方在多长时间内退款并赔付利息。
王晓东
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