一纸限购令让岛城楼市瞬间冰冷下来，开发商“按兵不动”，购买者也静观其变。本以为这个人人都关注的话题会被代表委员带到两会上，可截至目前关于楼市的建议提案却寥寥无几。

    限购令对房地产商影响大吗？今年房价到底会不会下降？…… 两会上有的代表委员谈起限购令，信心百倍，但更多把关注点放在出台相关政策支持限购令实施。同时，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉告诉记者，今年青岛楼市价格肯定会下降，杀2000元没问题。不过这个说法，有的房地产商不认同。
◎关于限购令

需要更多政策支持限购令实施

    很多人都在等着今年两会上让大家说说楼市，却极少有代表委员作为建议提案提出来，对于这个问题有些代表委员表示，楼市大家都很关注，但这是个全国问题，而且政策刚出来，确实不知道应该怎样提 。

    虽然没有形成议案或者提案 ，但谈起目前楼市，尤其是前不久刚刚出台的限购令，委员们还是信心百倍。就像青岛市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华说的：“限购令的力度确实很大，在它影响下房价应该能得到缓涨。”

    不过委员们认为，还应该有更多政策支持限购令进行。市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华提出：“不仅要有相应政策保障限购令运行，而且政府还要加大出租房和廉租房面积，增加土地供给。”

    市政协委员、青岛市颜容堂专业美容有限公司董事长王旭红则建议：“要设立投诉举报专线，对于市民提供的线索立即组织调查，一旦确定违规行为马上处罚。对个别违规的房地产开发、建设单位、中介机构等 ，除在媒体曝光外，应在开发建设资质、工商、税务等方面实施必要的处罚。”

    在处理开发商违规方面，记者了解到，早在去年市国土资源和房屋管理局便出台相关政策，对违规开发商进行处罚，塞纳名爵等楼盘便被通报。根据规定，开发企业若存在隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处以3 万元罚款。凡是开发企业存在未按照规定的“现售”条件销售商品房，返本销售或者变相返本销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，均可处以3 万元以上10 万元以下的罚款。

◎关于房产税

可以分人群不同征税

    房产税也是今年楼市的热点话题。上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28 日起实施，重庆房产税税率为0.5% ～1.2% ，上海税率为 0.6% 。对于房产税的影响，业内专家李大霄在微博中表示 ，上海试点差异化比例税率方案 ，重庆也出台试点方案 ，主要是使住房回归居住功能，基本对普通居民原住房无打击 ，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作，在国务院新八条的新政策下，估计房价会受到有效控制。

    房产税试点不到一个月，上海楼市出现了成交量下跌情况，房价也出现松动迹象，绿地集团日前更是推出如此优惠：目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。

    对于房产税问题，市政协委员、青岛市旅游学校教师胡宏伟指出：“限购令非常好，对目前房价能起到适当控制。但政府需要出台更完善的保障措施，比如可以根据不同情况来征收税收，对那些只是为了买高端大房子享受的，可以加大税收。而对于那些就是为了满足住房需求的市民来说，可以减少税收。不管采取怎样的保障措施，一切都要以保护老百姓的利益为主要目标才行。”

◎关于房价

今年能降价吗？降多少？

    今年房价会不会下降？市区限购郊区房价会涨吗？针对这些问题，记者分别采访了市政协委员、青岛百盛房地产开发有限公司董事长尤利，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉和市政协委员、青岛顺源建设股份有限公司董事长万顺利，听听这三位房地产专业人士对今年楼市的看法。

    国家调控，青岛限购，双重压力下，青岛成交量已经下降。提到楼市的总体情况，作为房地产经理李忠玉用了一个词“半死不活”。李忠玉说：“这次限购令的力度非常大，对我们的影响也很大，目前不管通过什么方式都很难渡过这个难关。现在也只能根据市场变化、企业情况，看看将来是否会有政府松动，到时候再想其他办法。”

    同样作为房地产大亨的青岛百盛房地产集团有限公司总经理、市政协委员尤利坦言：“之前一个月能卖一万多平方米，限购令后一个月只有几百平方米。有个月甚至只销售出去两套，影响确实很大。”

A 今年房价能降2000元？

    今年房价怎么走？这是大家普遍关注的问题，不过在房价问题上，几个政协委员给出了不同的意见。

    观点一：房价能降低2000元。

    房价不稳定，购买者都在观望，开发商会不会出现捂盘？李忠玉坦言：“那不一定，现在房子是想卖卖不掉。”当问到限购令后今年房价会不会下降时，李忠玉给了肯定回答：“今年房价肯定会下降，照目前形势看降1000元可能不起作用，杀2000元没问题。”

    观点二：肯定降，但幅度不大。

    万顺利说：“出台一系列政策后，买房子的人确实少了。现在看，今年房价也肯定会降，不过不会降低很多，否则楼市会大受影响。因为从今年物价看，水泥价格翻了一倍、钢材价格也大涨，还有人才用工价格同样往上爬，在这种情况下，已经顶着偌大压力，所以即便降也不会降低太多的。”

    观点三：七八月份可能会有调整。

    尤利认为，“房价中土地成本占了60% 多。比如一块地的价格是 14000元，再加上之后的各种建设费用，最后房屋出售价格可能就在20000元。这些因素不得不考虑。”

    虽然面对一个月只卖出去两套房子的局面，尤利表示：“到现在我们都没有降低房价。”那今年房价走势如何？尤利给出了自己的预计：“估计在今年七八月份时，有的房产商应该会有所调整。因为青岛这么多房地产商中有自由资金的不少，限购令后房子卖不去可能对银行有贷款的房地产商影响更大一些。今年七八月份银行还贷，如果到时还不上开发商只能通过卖房来解决 。青岛也有不少外来的房地产开发商，比如保利、绿城、银座等 ，但这些都是国有企业，短期影响也不会特别大。”

    中途如果有贷款的开发商顶不住压力降低房价，别的开发商不会也下降吗？尤利摇头：“我们不会下降房价，因为这个市场的需求都是一定的。而且我觉得今年房价不会降低，反而会缓长。限购令是今年的政策，如果明年政府取消了，估计到时房价还会反弹，反弹率 15% 左右。”

B 青岛房价要控制到多少？

    “新国八条”中要求，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。不过对于这个房价控制目标，目前还没有城市公布。作为天天研究楼市的开发商，李忠玉也表示，这个价格确实不好说：“这是个平均价格，以现在楼市情况看，价格控制在多少我确实不好说。”

    尤利则表示：“这个价格应该还要经过调研等 ，从我自己看来，价格应该会在1万元以下。”

    虽然限购令条条“凶狠”，却有业内人士指出，限购令只是针对青岛市区，郊区不在限购令之下。市区楼市不稳的情况下会不会促进郊区房价大幅上涨？对于这点三位政协委员观点一致：不会大涨。

    李忠玉很肯定地回答：“不可能，郊区的房价也会跟着市区降，在市区的人也很少有人去郊区买房子。”尤利也说：“郊区的购买力不行，不会大涨。”

    青岛楼市有多少外来投资客？是否仍在激战楼市？青岛房价节节攀升，有人认为很大一部分原因要归咎于外地来买房、炒房的太多。

    不管怎样，国家政策、青岛限购，房子卖不出去，今年房地产商怎么办？尤利说：“出台的限购令是好事，但时间稍微晚了些，如果从2009年开始可能会缓慢得到控制。我们今年不开新项目了，再建的项目好好建，已经建好的好好处理，只要保持稳定就行。过了今年再说。”万顺利也采取了同样的做法：“不开新项目，做好现有的吧。”